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一、项目概况

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盛合天宸花园

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开发商介绍

施工许可证显示，项目发展商为<深圳市草围股份合作公司>和<深圳市永铭投资有限公司>，近些年像这种你有地我有钱，当地村委和房地产开发商共同合作开发项目的案例有很多，已经非常普遍了。

草围股份是由草围集体资产管理委员会和部分草围村民共同持股组建，是典型的村委型企业。

盛合天宸花园项目（宗地号：A116-0377）位于宝安区航城街道三围社区黄田路和航空路交汇处东北侧，与钟屋社区的知名小区--领航城一路之隔。项目于2019年11月8日取得基坑、土石方施工许可证，于2020年5月渠道建筑主体施工许可证，合同竣工日期为2121年10月9日。

基础数据

销售单价：暂无信息（可参考周边最新开盘山海上城）

销售户型：93-108㎡

建筑类型：住宅

产权年限：70年

总占地面积：13533.06㎡

总建筑面积：74269.91㎡

交房时间：2024年1月31日

交房标准：毛坯

总户数：426户

车位数：450个

容积率：3.48%

绿化率：40%

开发商：深圳市草围股份合作公司；深圳市草围股份合作公司

物业公司：暂无信息

盛合天辰花园项目共规划有426户，套内面积＜90㎡有369户，占比86.61%，结合目前大部分新房公摊及实用率判断，预计3房会是主力户型，2房及4房会有少许货量，是否会带装修交付暂时不详。目前项目正在建设中，基本处于封顶阶段，目前展示中心及样板房均未开放，预计会在接下来的两个月入市。

配套介绍

商业：项目自带有200㎡商业，体量非常小，无法满足社区日常生活购物，项目的商业配套主要依赖周边商业。项目临近建筑楼下分布有少量临街商铺，另外项目南侧的领航城小区配有航城里购物中心，距离项目直线约380米。周边临近商业完全可以满足项目日常生活购物娱乐所需。

除自带商业和临近商业外，项目1.5公里范围内还分布有嘉禧时代广场、新天地购物广场、置富购物广场等集中式商业。不过，这些商业基本都集中在项目南侧方向，距离项目距离稍远，如要享受这里的商业配套需要借助交通工具。

交通：轨道交通：项目1.5公里范围内覆盖有2条地铁线路，一个是1号线（罗宝线），另一个是在建的12号线（南宝线）。项目距离1号线最近的站点是固戍站步行约1.3公里，距离在建的12号线最近的站点步行约1.8公里。不论是现有地铁口还在在建地铁口距离项目都较远，需要借助交通换乘地铁。

项目周边道路交通路网非常完善，南有航城大道，北有机场南路+在建的深岑高速，西有宝安大道，东有广深高速+京港澳高速，以上主干道均在项目1.5公里范围内。导航显示，在不堵车的情况下，走机场南+京港澳高速到福田及罗湖中心区通勤时间预计在35分钟左右；走广深公路到南山中心区通勤时间预计在25分钟左右；走广深+南坪+福龙到龙华中心区通勤时间在40分钟左右；到龙岗中心区的通勤时间则在1个小时以上。

教育：项目周边教育资源丰富，1.5公里范围内分布有宝安航城学校、华胜实验学校、振兴学校、桃源居中澳实验学校、文康小学等。

根据宝安区教育局2020年度秋季招生学区划分，盛合天辰花园项目地块小学学区为宝安区航城学校；初中学区为宝安区航城学校、宝安区海湾学校。项目属于期房，届时可能会存在学区变动的可能，仅供参考。

医疗：项目周边医疗配套资源目前比较欠缺，项目1.5公里范围内主要以社康和少量民营门诊部为主，缺少优质综合性公立医院。范围内有一所空海救援医院在建，该医院规划占地面积5.03万平方米，建筑面积约20.03万平方米，是一所中大型综合性三甲公立医院，预计2025年启用，届时将会成为片区最优质医疗配套资源。

文娱：项目周边缺少具备便利性的休闲娱乐（市政公园）配套，项目1.5公里范围内只有一个三围社区公园，规模较小。日常休闲娱乐如要享受优质市政公园或自然生态公园需要到2公里范围内的桃源居森林体育公园或者铁仔山自然生态公园。另外项目2公里范围内还一个航港湿地市政公园在建。

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项目周边规划介绍

盛合天辰花园项目位于宝安区航城街道三围社区黄田路和航空路交汇处东北侧，与钟屋社区一路之隔。项目所在的三围社区内少有商品房分布，主要以历史小产权房村落或工业厂房/园区为主，项目旁边的整体环境和路况较为一般，有待于项目建成后进行改造和提升。项目对面的钟屋社区要比三围社区整体观感要好很多，较为知名的领航城小区旧想项目对面（南侧），对本项目而言最大的优势就是可以共享领航城这个综合社区的各项配套。项目周边居住氛围尚可，整体生活配套还是比较不错的，能便捷的满足日常生活购物、娱乐、教育所需，唯独就是地铁口远了一点。

项目1.5公里范围内覆盖有2条地铁线路，一个是已经在运营的1号线（罗宝线），另一个是在建的12号线（南宝线），项目距离12号线桃源居站步行约1.8公里。12号线分两期建设，一期起于南山区左炮台东站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港等地区，止于宝安区海上田园东站，已于2018年初开工，计划于2022年底开通运营。二期工程起于海上田园东站，终至松岗站，已于2020年底开工，计划2025年开通运营。

12号线从南至北沿途经过南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区，又可与多条线路换乘，将极大提升深圳西部的地铁乘坐效率，还能带动会展中心宝安新馆的周边发展，开通后将直接缓解1号线和11号线早晚高峰客流过于密集的情况。同时南山区南北方向的路面交通也将有一定改善，特别是南山大道、南海大道的拥堵情况也将不复存在。