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深圳市南山区小产权房精装 前海网红户型也内卷

招商壹湾臻邸

项目概况:

开发商:深圳市招航置业有限公司

承建商:深圳市蛇口招商港湾工程有限公司

物业:深圳招商物业管理有限公司

业态:住宅,商业,幼儿园

产权:70年,2022年-2092年

套数:商品住宅约646套,人才房约140套,自持租赁约560套,3米层高,精装交付(约2025年底)

梯户比:2梯4户,3梯5户

容积率:约4.92

外立面:铝板

车位:约1150个

项目地址:深圳市南山区听海大道与前湾二路交叉口南侧

项目位于前海合作区前湾片区,占地面积约2.4万㎡,建筑面积约16.5万㎡。由7栋建筑围合而成,其中5栋30/31/39F的商品房,1栋30F的人才房和1栋44F的租赁用房,公共配套规划有一所12班幼儿园、社区菜市场。项目近地铁5号线“前湾站”和“前湾公园站”,几百米的距离步行10分钟以内。项目自带4000㎡商业,距离前湾九单元05街坊2.35万㎡商业500米,周边还规划有8万㎡的中集前海国际和前海嘉里中心,未来商业配套不会差。教育的话,项目隔壁就是一块9年一贯制公立学校用地,目前尚未开工,900米外就是在建的南二外前海教育集团(前湾学校),旁边还有国际学校哈罗公学。

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招商壹湾臻邸

户型鉴赏

招商壹湾臻邸

#户型98m2

招商壹湾臻邸

#户型116m2

招商壹湾臻邸

#户型116m2

招商壹湾臻邸

#户型155m2

招商壹湾臻邸

#落位图

招商壹湾臻邸#区位图

阿甘点评:

项目毛坯限价10.7万/㎡,是前海三湾中地价最贵的,但从项目周边来看,目前也是几个住宅盘中最荒的。未来版块要是能起来,则该区域的居住环境和资源配套都将非常不错。在楼市承压的现阶段,前海新房卖不完,所以开发商们也都在户型设计上越来越卷,以前120㎡做3房,如今115-116㎡都要能实现4房(如瑧湾悦)。为了降总价,在深业的106㎡3房2卫后,招商再次下探到98㎡,未来还有前海时代三期的89㎡,片区门槛不断下降。项目预计很快会开临时展厅,感兴趣的可以联系阿甘获取最新动向。

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