深圳小产权房网招商壹湾臻邸
项目概况：
开发商：深圳市招航置业有限公司
承建商：深圳市蛇口招商港湾工程有限公司
物业：深圳招商物业管理有限公司
业态：住宅，商业，幼儿园
产权：70年，2022年-2092年
套数：商品住宅约646套，人才房约140套，自持租赁约560套，3米层高，精装交付（约2025年底）
梯户比：2梯4户，3梯5户
容积率：约4.92
外立面：铝板
车位：约1150个
项目地址：深圳市南山区听海大道与前湾二路交叉口南侧
项目位于前海合作区前湾片区，占地面积约2.4万㎡，建筑面积约16.5万㎡。由7栋建筑围合而成，其中5栋30/31/39F的商品房，1栋30F的人才房和1栋44F的租赁用房，公共配套规划有一所12班幼儿园、社区菜市场。项目近地铁5号线“前湾站”和“前湾公园站”，几百米的距离步行10分钟以内。项目自带4000㎡商业，距离前湾九单元05街坊2.35万㎡商业500米，周边还规划有8万㎡的中集前海国际和前海嘉里中心，未来商业配套不会差。教育的话，项目隔壁就是一块9年一贯制公立学校用地，目前尚未开工，900米外就是在建的南二外前海教育集团（前湾学校），旁边还有国际学校哈罗公学。
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招商壹湾臻邸
户型鉴赏
招商壹湾臻邸
#户型98m2
招商壹湾臻邸
#户型116m2
招商壹湾臻邸
#户型116m2
招商壹湾臻邸
#户型155m2
招商壹湾臻邸
#落位图
招商壹湾臻邸#区位图
阿甘点评：
项目毛坯限价10.7万/㎡，是前海三湾中地价最贵的，但从项目周边来看，目前也是几个住宅盘中最荒的。未来版块要是能起来，则该区域的居住环境和资源配套都将非常不错。在楼市承压的现阶段，前海新房卖不完，所以开发商们也都在户型设计上越来越卷，以前120㎡做3房，如今115-116㎡都要能实现4房（如瑧湾悦）。为了降总价，在深业的106㎡3房2卫后，招商再次下探到98㎡，未来还有前海时代三期的89㎡，片区门槛不断下降。项目预计很快会开临时展厅，感兴趣的可以联系阿甘获取最新动向。
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