东面紧挨着华润城，隔壁有科苑公园，环境优美，适宜居住，人文素质高，物业管理完善。球类及游泳等休闲设施完善，生活氛围较好，属九年制名校南山外语文华部学区，已经启动的13号线地铁站建成既是利好，放盘量很少。小区的容积率非常小，属于低密度社区，非常适宜居住，小区的绿化率高，让您感受花园一样的家。

34区、36区、37区

物业类型：住宅

物业费：1.1元/平米/月

占地面积：约105708m2

总户数：2492户

建造年代：1996年停车位：1302

容积率：1.6%绿化率：56%(优)

开发商：深圳科技工业园总公司

物业公司：深圳高纬度物业管理有限公司

博客公寓31平方整栋统一户型格局

以前是科苑花园34区最后被投资公司整栋拿下来包装了一下，整了两部电梯，现在建筑格局跟酒店公寓一样，但是他还是带文华学位的

现在市场挂的卖房最低价510万

现在市场挂的租房最低价4300元

科苑花园34区

科苑花园34区位置：广东省深圳市南山区南山科技园北区科华路

31-40平方单间（9、12、13、14栋）

室外环境老破旧脏，没带学位的话有些买家楼都不敢进，掉头就走

现在市场挂的卖房最低价510万

现在市场挂的租房最低价3500元

51.6平方一房一厅（1、2、3栋）

此户型非常稀有，有些业主会在把厨房整个房间，这种户型我成交的都是500万左右，户型还不错，正规的一房一厅，每个格局都超大，住起来还是非常爽快的

现在市场挂的卖房最低价920万

现在市场挂的租房最低价5500元

75.5平方三房（1、2、3、4、5、6、7、8栋）

原始是个两房两厅两卫两阳台，后期很多业主都把厨房做到生活阳台了，也就腾出来了现在的小次卧，算是紧凑型的三房吧

现在市场挂的卖房最低价950万

现在市场挂的租房最低价7800元

85平方三房（4、5、6、7、8栋）

此户型是多，但是挂牌量少之又少，比一房一厅的还难出来一套，户型格局非常清爽大方，设计的布局都是非常好的，每个格局都有大窗户，户型非常敞亮

现在市场挂的卖房最低价1170万

现在市场挂的租房最低价8500元

科苑花园36区

科苑花园36区位置：广东省深圳市南山区文华路3号

79平方两房主力户型（4栋）

房子大，每个格局也大，缺点就是客厅没有阳台，洗手间没有窗户（采光），整个人一进来大门采光就不是很充足（阴暗）正面的第一映像分就打折了

现在市场挂的卖房最低价970万

现在市场挂的租房最低价7500元

79平方两房（15、12、8、13、14、9栋）

这个户型就跟楼上户型不同了，第一感觉就是南北通，通风性能非常强，布局设计非常舒服，夏天客厅阳台的采光都是非常充实的，主卧非常大。

现在市场挂的卖房最低价1000万

现在市场挂的租房最低价7500元

89平方三房户型（15、14栋）

此户型是南北通的，户型格局非常清爽大方，设计的布局都是非常好的，每个格局都有大窗户，户型房间都非常敞亮，就是挂盘量比较少

现在市场挂的卖房最低价1100万

现在市场挂的租房最低价8700元

93平方三房主力户型（8、13、12栋）

这个户型放租的比较多，厨房和餐厅位连接在一起，厨房和餐厅都是非常亮堂的，这一点是非常少房子有的优点，并且每个房间都很通风，通风效果非常好，在23度以下的天气气候情况下完全可以不开空调入睡。这户型住家非常舒服

现在市场挂的卖房最低价1180万

现在市场挂的租房最低价9000元

98平方三房主力户型（4栋）

夏天来看这种户型房子非常热，通风效果非常不理想，两个次卧拐角处非常浪费，有些人就把墙打通定做双面衣柜

现在市场挂的卖房最低价1200万

现在市场挂的租房最低价9300元

128平方四房（1栋）

户型霸气上档次，不多做介绍，但是缺点就在于它这栋的位置是青梧路与科技路交界处，上下班时间车辆过往的声音避免不了。

现在市场挂的卖房最低价1430万

现在市场挂的租房最低价10000元

科苑花园37区

科苑花园37区位置：广东省深圳市南山区文华路3号正东方向20米

140平方四房（2、3栋）

户型格局非常不错，每个格局都设计的非常合理，特别是餐厅位置，非常霸气，油烟完全不可能吹到房间内，这点也是优势，客厅位置就需要自己设计自己喜欢的摆放方式了。

现在市场挂的卖房最低价1480万

现在市场挂的租房最低价13000元

科苑学里

科苑学里停车场位置：广东省深圳市南山区铜鼓路与大冲四路交叉口西北60米

物业类型：住宅

物业费：2.6元/平米/月

占地面积：约65864m2

总户数：582户

建造年代：2003年停车位：338

容积率：3.3%绿化率：40%(中)

开发商：深圳科技工业园总公司

物业公司：深圳科技园物业管理有限公司

82-89平的两房（1、2、3栋）

都是朝北向看北环松坪山，80多平做两房感觉好是浪费不说，主卧和次卧挨在一起的那堵墙就有些浪费，所以只能留着做书房或衣柜（拐角太多）

现在市场挂的卖房最低价1040万

现在市场挂的租房最低价8700元

97平方的三房（5、6、7栋）

户型格局跟82的差不多，可以理解成是82平方加大版的正规三房，缺点就是洗手间小，利用率不高，浪费之处太多

现在市场挂的卖房最低价1200万

现在市场挂的租房最低价10000元

110-114平的三房（1、2、3、4、5、6、7栋）

有朝南也有朝北的，这种户型阳台非常大，住一家5口还是非常舒服的，客厅位置是非常喜欢的又长又大

现在市场挂的卖房最低价1260万

现在市场挂的租房最低价11500元

145平的四房（1、2、3、4栋）

朝南向，户型格局非常霸气非常舒服，每个房间格局都非常大，厨房都可以随便走动，均价也普遍报的高

现在市场挂的卖房最低价1860万

现在市场挂的租房最低价17000元

175平的双层复式5房（1、2、4栋）

户型格局大，放卖量少，基本买过来都是自住的

现在市场挂的卖房最低价1950万

现在市场挂的租房最低价24000元

213平方的顶楼复式

深圳这边夏天时间比较长，顶楼缺点就是夏天睡觉热，其余使用还是非常不错的，还是一本证，视野也很好，壕自住的非常适合

现在市场挂的卖房最低价3000万

现在市场挂的租房最低价35000元

科苑花园58区

科苑花园(五十八区)位置：广东省深圳市南山区科丰路1号

物业类型：住宅

物业费：1.1元/平米/月

占地面积：约65864m2

总户数：378户

建造年代：1999年停车位：232

容积率：2.6%绿化率：31%(一般)

开发商：深圳科技工业园总公司

物业公司：深圳科技园物业管理有限公司

58平方一房一厅（2栋）

户型南北通，一梯两户，每个格局都很大，户型稀有只有10多套

现在市场挂的卖房最低价790万

现在市场挂的租房最低价7000元

83平方两房（3、5、9栋）

客厅朝北两个房间朝南，每个格局都很大，特色就是阳台非常大长，长到可以打乒乓球了

现在市场挂的卖房最低价1100万

现在市场挂的租房最低价8700元

96平方三房（1、3、4、2、8、7栋）

南北通，每个格局都很大，双阳台，唯一就洗手间小了点

现在市场挂的卖房最低价1100万

现在市场挂的租房最低价9500元

113平方四房（1栋）

南北通，跃式双层复试，楼上是房间，楼下格局自由发挥，房型还是可以，就是客厅没有阳台

现在市场挂的卖房最低价1200万

现在市场挂的租房最低价9700元

科苑花园48区

科苑花园48区位置：广东省深圳市南山区科伟路8

物业类型：住宅

物业费：1.1元/平米/月

占地面积：约65864m2

总户数：346户

建造年代：1996年停车位：232

容积率：3.3%绿化率：36%(一般)

开发商：深圳科技工业园总公司

物业公司：深圳科技物业管理有限公司

科苑花园48区主力成交（挂盘）活跃的户型

73-77平方两房（1、7栋）

户型南北通，每个格局都很大，特别是厨房位置非常（宽、长），感觉做菜都非常幸福。

现在市场挂的卖房最低价920万

现在市场挂的租房最低价6700元

87平方三房（1、2、3、4、5、6、7栋）

户型南北通，每个房间都很大，特别是厨房位置非常宽敞，感觉做菜都非常幸福、

现在市场挂的卖房最低价1050万

现在市场挂的租房最低价8300元

周边配套

社康

幼儿园

科技园文体中心

华润城公交首末站

科苑花园篮球场

科苑公园

体育公园

学校扩建完成后样貌