截至2021年，深圳人口为2219万，住房1082万套，人均住房面积27平方米。根据公开信息显示深圳住房有城中村住房507万套；保障房51万套；商品住宅189万套；工业宿舍83万套；公寓及其它住房97万套；单位自建房，55万套

深圳住房种类复杂多样，这张表格也许能让您了解一二。

下面就分类介绍每种物权证属的房产大概性质

红本商品房分类

红本商品房包括了住宅、公寓、写字楼、商铺厂房等，理论上讲，这一类物业交易可以直接产权过户，抵押贷款。有部份公寓、写字楼、厂房等属于产业配套，需要符合行业要求的公司持有，这种物业只能作股权交易。前几年，因为深圳的写字楼过剩，有部分写字楼改成了公寓出售，即市场所谓的商办公寓，其基本上也需要以公司名义持有，也只能作股权交易。

▼红本商品住宅的权证：

▼红本商品公寓：

▼红本商品写字楼：

红本商品房包括住宅、公寓、写字楼、厂房等，现在都是不动产权证，内容几乎一样，关键点就在于用途这一栏，这一栏的内容直接体现物业属性。

非红本物业分类：

(1)有房产证

▼红本：

有部份所谓的小产权物业是缴纳地价的，在实行不动产权登记的时候也换发了红本不动产权证书，但这类物业实际上还是绿本属性，不能产权过户（夫妻间赠予可更名）。

▼绿本：

▼猪肝本：

猪肝本即是还未补过地价的物业，猪肝本分有无在国土局备案，机打的猪肝本基本都是备过案的，这类物业也不能产权过户。没有备案的猪肝本则相当于历史遗留。

(2)无房产证

▼历史违建回执：

历史遗留回执单是2009年申报历史遗留违法建筑普查收件回执。

▼两证一书：

3.村委统建

▼村委或开发商印发产权证明材料（本质是无证）：

总结：