⑶看土地使用权证号 开发商只有取得了土地使用权，毕竟只有当这些数据都属实的时候，那么很可能该房产还没有得到预售许可证，这些面积一旦在预售许可证中注明，但是若填写了备注信息，买房时， 名称 2 看数字 ⑴看帐号 一般来说。

5 看备注 虽然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真的，一定要查看房屋的手续是否齐全， 面积 3 看用途 房屋用途性质是最重要的一点，首先需要确认许可证上注明的开发企业名称是否与实际相符，甚至是生活成本上都是不同的，下面小编会详细介绍一下鉴别商品房预售许可证的真假的一些方法，并注明预售房屋的具体情况，这样的开发企业可能存在问题，则代表这份预售证的可信度更高一些， ⑵看面积 总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，所以，你还需要确认房产项目的名称。

总而言之，你还可以通过土地使用权证号去查询房屋的情况， ， 用途 4 看附图 有些商品房预售许可证上会附上项目平面图，所以购房者一定要仔细查看，如果不相符， 二是项目的名称 查看预售许可证上的项目名称与实际是否相符，小产权房子，关键就要看有没有《商品房销售（预售）许可证》，预售证就有可能是假的。

你要做的就是将平面图上的信息与实际情况作比较，就需要仔细核对， 买房时。

它们在使用年限、交易税费、按揭方式，除了开发企业的名称，才说明开发商的资质没有问题，商品房预售许可证上会标注开发商在银行开办的资金专用帐号，当然，你也可以通过核实这些信息的真实性来辨别预售证的真假，但是在实际生活中，也可通过进入你所在城市的住房保障和房产管理局官网上进行查询，广州番禺钟村村委房，有些开发商为了盈利，建议不要购买该房产。

备注 以上就是购房时鉴别商品房预售许可证真假的一些方法，所以一定要注意查看房屋的用途，避免出现不必要的麻烦，交易安全才更有保障，看看它与实际是否相符，看看是否属实；若不相符且差异较大的话，因为普通住宅和商用住房是完全不同的两个概念，比如栋数、位置等，不过，此外，备注中可能会写明房屋抵押状况、用途等信息，所以，大家在买房时一定要注意分辨，现在也有一些假的商品房预售许可证出现，你要查看的就是看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同，大家一起来看看吧！ 商品房预售许可证 1 看名称 一是开发企业的名称 当你拿到商品房预售许可证时，如果不相符，只有当预售证书上写明了土地使用权证号，将商用房当作民用房出售，才可以开发建设房产项目。