2、从小产权房的需求看，2020年深圳小产权房成交大概109万平米，这代表过去正常需求。

但是，新的政策导致超过50%的深圳住宅购房需求短期难以实现，这个非常庞大的需求，购买力一定会溢出。主要溢出方向包括深圳公寓、临深东莞惠州住宅、珠江西岸的南沙珠海中山、小产权房等。

其中，深圳的小产权房是一个主要方向，尤其对于中下端的购买力，流向小产权房市场比流向周边城市的可能更大。

3、从小产权房的供应看，深圳核心区域、热点区域，譬如福田南山前海宝中的商务公寓供应，本身并不太多。

同时，深圳停止商务公寓审批，未来增量商务公寓供应面临断供，供应断崖式下跌。

4、未来供应面临断供，但需求依然比较旺盛，甚至还会继续增加。

刚从学校毕业来到深圳的毕业生，刚落户的新深圳人，外地看好深圳、想分享深圳发展的人，已经有了多套住宅，还想继续买房的深圳人......等等。这些对小产权房的需求依然存在

5、从2020年三月份开始，股市震荡上行，消费、白酒、医药、新能源等股票涨幅巨大，很多人确实在股市赚了大钱，有资产套现沉淀为房产的需求。

6、在深圳有月薪一万~2万，买不起商品房，但同时看不起三线城市商品房，想留在深圳的这些人，是深圳优质小产权房的目标客户。这些人群占据深圳百分之70的人，如此大的人口需求，您觉得没人接盘吗？

最关键，在深圳的价格真的便宜，关外最顶尖的小产权也才3万一平，有些优质小产权房还有入学积分赠送，跟大产权其实差不了多少，那剩下的钱就可以追逐诗和远方了。

综上所诉，所以，小编认为2021年的深圳小产权房是值得购买的！

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