最近失去房票的人很沮丧。一方面是深圳限购升级，另一方面是隔壁的东莞限购。还没上车的深圳人吓坏了。还有一些人被新政后一口气涨了30万的小产权房东莞的小产权房价吓坏了。说小产权是最后的退路，为什么价格悄然上涨。经市场调查，新政后，深圳大部分小产权涨幅约3000元/平方米，一般在宝安沙井福永、龙华民治大浪观澜、光明公明等地区。<?xml:namespace prefix = 'o' ns = 'urn:schemas-microsoft-com:office:office' />

目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，独栋被疯抢，能拿出来卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。

龙华的小产权涨了30万。

一些买家透露，他们之前关注的深圳小产权住房在新政出台后增加了30多万。他还说，小产权位于龙华民治樟坑村和民治南景新村。周末有很多人去看房子。

例如：沙井中泰国际、康城花园、麒麟名都、裕盛华泰等社区，从去年的价格不到2万2.5-2.8万的均价

还有一些老社区：如福永塘尾凤城花园、沙井后亭后亭雅园、正海华府、荣泰园等20-30%一平。

虽然小产权不受新政太多的影响，但买房的早晚都会影响房子的涨幅。

据买家介绍，去年有客户以60多万的价格买了龙华观澜的三房，但现在同样的户型已经卖到了70多万。

还有一位买家，2018年在沙井骏景豪园买了一套房，当时总价168万，现在要以220万的价格转手。两年来，涨了52万。

深圳作为全国小产权房问题最突出的城市之一，究其原因便是高企的房价。很多买不起商品房小产权和集资房有什么区别的人，把小产权列出备选名单。毕竟价格低、手续简单、即买即住。

为什么小产权房的价格越来越高？为什么要赔偿拆迁？

但在忙碌的时候不要忘记停下脚步，来谈谈房地产，大家一起进步，一起成长。

10你只能在商品房买厕所，小产权你可以买套房。未来小产权房的价格会越来越高，有几个原因:

1、深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，门槛较高，大量客户涌入小产权房市场。大规模的小产权基本卖空，剩下的保留户型和独栋房在卖(客户常说的原户型市场很少)

2、每年从农村转移到几十万人口，住房需求大，租金高。不如从深圳开始一套小产权。即使不涨，10年后也能省心几十万的租金。

3、拆迁旧改可以补偿商品房(比如今年最热门的南山白石州旧改，小产权补偿红本房，目前售出的指标房9万套，一房难找)

自2012年底以来，深圳有效控制了小产权住房的发展。自2013年以来，深圳基本上没有新建的小产权住房。深圳的小产权住房越来越少。市场规律：稀缺性是昂贵的，价格越来越贵是不可避免的趋势！

1、自2013年深圳以来，zf严格禁止所有小产权房建设，逐步减少供不应求房屋的稀缺。因此，稀缺的资源使住房稀缺。所谓的稀缺是昂贵的。产品价格低，需求广，价格自然会上涨。此外，大量投资者涌入小产权房

2、深圳zf对商品房的限购令对刚需客户买房提高了门槛存在有钱你不能买房的尴尬局面，使得这些需要在深圳安家就业的人员不得不转而购买小产权房作为过度，也有一部分普通收入家庭面对高昂的商品房迫于无奈选择小产权房，这样以来对小产权房的需求量大增存大量的现实购买群体。

3、深圳的小产权房也有自己的升值空间。深圳整个城市正在逐步发展和完善，从中心城市到深圳周边城市正在逐步发展。建立小产权房越早，价值就越早。当小产权房的价值存在时，小产权房的价值自然会在后期同比增长。小产权房是整个城市建设、人员填充和城市建设的需要。

深圳的小产权是一种社会现象。政府面临的社会问题将得到妥善处理，无论是哪个地区、哪个建筑。业主和房屋代表不是他们自己。这是深圳所有住在小产权房的人的共同利益。深圳4亿平方米的小产权占所有住房面积的65%，要么不赔偿，要么全部赔偿。你担心什么？我早买的已经赚了很多钱。你觉得从以前的几千元到现在的1万多人怎么样？年轻人认为他们不想呆在农村，而是跑到城市。城市人口逐年增长，住房需求大，土地资源有限。随着时间的推移，供应短缺，房价和租金每年都在上涨。

深圳的小产权在中国是独一无二的。它可以出租、居住、转手、自由交易、注册公司和定居儿童阅读。每栋房子都有一个代码，在拆迁和旧改革时可以获得巨额赔偿或产权置换！因此，未来小产权房的市场非常可观！

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