说到东莞的房子，小产权房无论如何都是一个不可避免的话题。东莞有大量的小产权房。如果你买了一套小产权房，你怎么能让老板退钱？分布广泛，类别复杂，在全国无与伦比。根据有关部门公布的数据，东莞市非法建筑约40万栋，建筑面积高达4.21亿平方米，占东莞总建筑面积49.27%，基本上占据了东莞房地产市场的一半。目前，东莞近一半的人口生活在小产权房中。看到这些数据，你会感到震惊吗？让我们回顾一下东莞小产权房的过去和现在。东莞，当年的一个小渔村，在总设计师划了一个圈后，迅速崛起为东莞奇迹中北镇西明园的小产权。在土地国有化的过程中，为了照顾土地居民的利益，东莞将土地居民户为城市户口，并将占地面积不超过120平方米、楼层高度不超过5层、建筑面积不超过480平方米的建筑配额划分为非法建筑。

在此基础上，随着东莞外来人口如潮水般涌入，东莞原住民的自建小楼开始一个个拔地而起，这就是东莞农民房的由来。稳定可观的租金收入将当地土著升级为当地土豪劣绅。在巨大利益的驱动下，农民房开始在关内关外的每一块土地上遍地开花、加高、加宽，在农业耕地上建造农民房，各种违法建筑层出不穷。目前，东莞的小产权房主要有三种类型：一种是原住民自己筹集资金建造的农民楼；二是村集体组织在集体用地上建设的统一建筑；三是外国开发商购买村集体用地，并通过法律程序批准建造和销售房屋。因此，目前小产权房的建设者有三个不同的主体：个人、村委会和公司，签订的是共同投资建房合同和律师见证。

                   

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