倾囊买房的故事，其实在实际生活中

一、房价的涨跌与什么挂钩？

在房价居高不下的时候，也有不少购房者发出疑问，到底房价的涨跌是与什么挂钩？首先，一般情况下的理解就是供需关系，可以是大面积全国性的供需关系，也可以是区域性的供需关系；其次，供需关系由需要经济发展来引导。

也就是说，房地产的供需关系也是与当地的经济发展息息相关的，总而言之，区域性的经济发展，是房价的引擎，经济发达地区会带来区域性房价的增长，那是因为经济驱动带动了人口的增长。这就是为什么有的城市房价高有的城市房价低的原因，经济发达的地方，房价就会较高。

最后，可能就有人问了，都说房价的涨跌是与经济发展有关的，那么经济发展靠什么来引导，那就是政策，因为一个地方的发展还得看当地的政策引导。所以可以看得出来，城市是会发展越来越好的，政策也会越来越完善，只要不是经济危机，房价是不会大起大落的。

二、经济的发展必然会导致物价的上涨

可以说，房地产行业的发展，带动了不少相应行业的催生的，比如，地砖行业。总而言之，房地产行业上到钢筋水泥，下到装修材料家电供应，房子的开发成本一直都是在涨的，因此，房地产的发展必然会导致物价的上涨。

三、对于刚需者来说，买房最好不要受到时间限制

受前几年房价突然大涨的影响，不少购房者在买房时都会考计算10后买房是否划算，关于这个计算，个人认为这个没有太大必要。因为刚需族只需要一个适合的房价来买套房子居住，如果碰到比市场价低的好房子就相当是捡到宝了，这种房子可以找到，但是是需要方法技巧的。

另外，现在刚需族买房大多都是靠贷款买房来完成的，在这里就需要考虑到房贷利率的问题。如果等到面对房贷利率的上涨，很多购买首套房的刚需群体会开心不起来，在资金相对紧张的背景下，未来房贷利率会不会上涨谁都说不准。

四、|城镇化率还在加速

现在我国的城镇化率在60%左右，但是和发达国家的80%相比仍然有不小的差距，我国想要达到80%的城镇化率可能还需要20年时间。所以

城镇化的加速意味着有更多的人进入城镇常住，这些人将是很大的购房需求。购房需求越多，房地产开发商的购地热情就很难下降，土地的热度也就很难下降，土地的价格也就越贵。

那家乡县城和大城市买房哪个好？但都不可能有唯一的标准答案。如果刚需工作在县城，根据实际考虑，选择家乡县城买房也可以，因为方便工作和生活。其他的话建议选择大城市

1.大城市房价高，但升值快。2.城市教育资源更为丰盛不得不说，买房不只为居住，更是为生活，所以教育的问题题主也要考虑进去，因为它承载着家庭的未来和希望。那么可能就不存在买县城还是买市区房产的问题了，市区买房更有利于孩子未来教育。3.城市配套完善度高

地价和房价的关系就好比面粉和面包的关系

对于开发商来说土地出让金是一笔不小的成本，有可能买块地就需要几个亿，甚至几十个亿的资金，也就是买到地后什么都不干，楼面价就已经不低了。然后后期还需要建筑成本、原材料成本、销售成本等，还有开发商还得有自己的利润，房价能降下来吗？如果现在面粉大幅的涨价，那么面包还会是现在的价格吗？面粉涨价了，面包自然也涨价了；土地价格涨了，房价自然也会上涨。买一块地的楼面价已经达到了10000元一平，那还能指望最后的销售价格是10000元一平或者低于10000元一平吗？开发商是不可能做这样慈善的

当然了，你可以等，你可能会想，说不定再等几年房价就会下跌了，但是个人觉得可能性不大。因为在调控的作用下，虽然房价涨幅下降了，但有需求、经济、政策等因素在，房价也是不太可能会下跌的。因此如果是刚需族买房，要是在此时碰上相对较好的房子就买吧。

总而言之，如果你是刚需购房者，且现在遇到合适的房子，那么就买吧，因为对比之前的十年，如果现在不买房，会很担心十年后会走上现在这条老路，长远的来看，在物价上涨的同时，房价自然也不会落后，所以购房趁早是有一定道理的。

来谈谈你们买房都遇到过那些坑，有遇到买房或者想了解买房的问题可以私信我

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