许多购房者在买房的时候,都会比较关心房子的使用年限,但是不同的房子属性,年限是不一样的。比如商品房和小产权房的年限都不一样。那么,小产权多少年?小产权的年限是多少呢?
在谈及小产权的年限时,我们应当要了解清楚,什么是土地使用权,什么是房屋使用权,若是能够明白两者的差异,会更容易理解小产权的年限。
土地使用权即是国家向个人,机构,公司组织等出让土地的使用权利,但是土地所有权还是归属于国家。房屋使用权则是,你在购买了某房子,并取得了房管局颁发的房产证之后,你具有使用房子的权利,这房屋的所有权是永久的,是没有时间限制的,是属于私人所有的。
回到小产权这个话题上,目前国内的小产权主要分为三类,第一类是购房者买了开发商的商品房,第二类
是经济适用房,这两类属于小产权房,但是是合法的,受法律保护的。第三种是私人或者机构开发了村集体的土地,并将房子卖给购房者,这类也叫小产权房,但这是拿不到房产证,不能自由买卖,不受国家法律保护的。以上谈及的两类小产权房,具有40年,50年,70年不等的使用权,但是第三类的小产权房则没有产权年限的说法。不过,即使是购买了商品房或是经济适用房的购房者,依旧会混淆了小产权的年限,不知道小产权多少年。
实际上,这两类小产权房的年限是和土地使用权与房屋使用权并列的,但是土地使用权是归属于国家,国家将土地出让给开发商使用,如约定年限是70年,则建在这土地上的房屋,屋主只有70年的土地使用年限,在这70年之内,你可
以在这片土地上种花种草。但70年之后,这块土地就归国家所有,私人并不能再在上面做任何动作。但房屋的使用权,则是永久的,是归私人所有的。因此,小产权多少年,是根据不同的房屋属性和国家出让土地的年限而有所不同的。本文整理来自小产权房网!欢迎访问小产权房最新网址http://www.xcqxcq.com了解更多各区域在售小产权房楼盘信息 ;小产权房网