在房价狂涨的年代，在一线城市安个家，小产权房可以选吗？

局限于经济的限制，又想拥有自己的住房，很多客户把目光瞄向小产权房，那么现在的深圳小产权房已水涨船高，几千块一平的时代已过去，对于想买小产权房的客户一直离不开几个话题。

1、小产权房真正的村委统建楼价格已飙升到2-3万一平，现在购买值不值？

深圳小产权房2013年开始已经不能建房，深圳在售的一手统建楼屈指可数，市面上都是二手房源在放盘，那么你想一下，几百万一套的村委统建楼，不能分期，如果你是刚需，又不想让自己太大压力，追求环境舒适，追求品质高，预算充足的情况下可以选择一些性价比高的村委统建楼。

2、独栋农民房，改造的户型奇葩，公摊面积大？

现在在售的独栋农民房，基本上都是开发商整栋买下来，重新包装，拿出来卖，都是按套卖，买这种房源的客户一种是投资客，第二种是刚需客，农民房改造的面积小，主要是让价格更加便宜，更多人能接受，对于小年轻来说买一套几十万的农民房来过度，一年省下来几万块的租金，比租房强太多了，目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，独栋

3、独栋的不安全，说拆就拆？

深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚得盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？

4、小产权房合同不受法律保护？

小产权其实已经默认了合法，因为政府允许出租，可以自由转卖，和每栋房子每间房都给了房租编码，又可以办理租赁合同。而且还可以落户，可以读书用！有史以来小产权房都是在私底下交易，签了合同付了钱就可以拎包入住了，基本上不会出现什么纠纷，不能说百分百，至少百分之99.9都没有纠纷的，任何投资买卖都有一定的风险，就算是商品房也会有的！

5、小产权房会不会一房多卖？

小产权理论上存在巨大的一房多卖风险，但实际上发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。

原因：

1、小产权都是现房交易，一手交钱一手交房，如果卖房人不是业主，怎么交钥匙给买家？买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎么忽悠下一家？

2、小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社

现在是信息时代，如果业主一房多卖，这属于经济诈骗，起诉下，业主就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门，坏事传千里，如果小产权真有那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻，你们仔细想想，你们看到过这样的新闻吗？大家可以去百度搜搜，都搜不到几例真正的一房多卖，深圳有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？

6、现在的小产权房值得投资吗？

我个人觉得深圳小产权房还是有很大上涨空间的，深圳小产权真正的满足了广大客户刚需置业需求，能租、能住，没有房东催租之困扰，而且租金回报率以及升值空间不比二三线城市差。即便退一万步说，房价没有上涨，但您成功为自己添置了一套不动产，进可攻，退可守。如果您有了买房的打算，请不要再优柔寡断，房价永远是昨天的最便宜！

我身边的例子：

朋友13、14年在老家3000/平买的红本，现在不过也8-9k一平，如果在深圳买的村委统建楼或者独栋农民房，现在至少1万-2万一平起步，而且很好转手！

深圳小产权只升不降价的原因：

深圳土地资源有限：深圳小产权房2013年开始不可以建，存房量越来越少，卖一套少一套，到现在只剩下一下独栋翻新楼在卖，所以说越来越稀缺，以后价格越来越高。

以前的小产权房大多规模大，带社区花园，而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房，少量的规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了，想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的！目前深圳所以在售的村委花园房均价都已过1.5万，极个别的稀缺地段都是过20000/30000以上！

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