原副标题：前车之鉴，许多人已偶为，店铺最合适沙莱县！

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房价嘉兴 LOUSHIWENZHOU

房价周期性切换，前段时间一两年，不论是在邻近地区却是外省，买房，买店铺都显得越发艰困，许多人即便不偶为，也要省得十多年本息。

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现阶段，市郊就有一处服务平台街道社区商业性，拆分产权产品销售店铺——今后ONE。它坐落于东湖股，即龙霞路、霞坊路交汇点西南，是东湖今后街道社区的重要组成部分。

今后ONE建筑工地全景

东湖股街道社区商业性原产左图

东湖股总体规划，黄色为商业性工业用地

商业性设施多了，利好周边居民，但不利好店铺的投资，这是其一。

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街道社区商业性布局分散仅是弊端初露，类似项目投资者偶为的前车之鉴才更有说服力。

现阶段，嘉兴市郊相对知名的服务平台街道社区商业性，有白麓里、西江月印象里、壹品广场、瓯海亿象广场、万邦中心、江南里等。

至于其他项目，普遍低端，甚至有大面积空置。内街、楼上、地下那些被拆分产品销售的小店铺，成为空置的重灾区，仅有外街苦苦支撑，与普通的沿街店铺区别不大。

相比较之下，今后ONE的优势在于，它并非单一商业性功能，而是引进了公交车始发站、今后街道社区配套、酒店、商务楼等，也有一定比例的自持物业，业态相对综合、客流相对多元。

首先，楼上的商务楼，以小型公寓、商业性大平层的形式转卖，让客群回到了相对单一的居住人口，还减少了客群数量，对这座服务平台街道社区商业性并非利好。

第三，本应自持的4楼，现场产品销售人员称可能转卖使用权。倘若如此，它也将失去自持的意义。

今后ONE建筑工地全景

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还有就是性价比。

今后ONE在均价约22228元/㎡的情况下，不同位置的店铺有较大的价差。粗略价格如下：

1楼沿外街，约30000-43000元/㎡不等；

1楼沿河，约22000-34000元/㎡不等；

2楼，约12000-18000元/㎡不等；

3楼，约9000-13000元/㎡不等。

店铺平面图

看得出来，预期降低后东湖股的店铺，卖不起太高的价格，也不太好卖。

今后ONE建筑工地全景

从市房地产市场信息网上看，今后ONE共157套店铺，开盘至今超过2个月时间，仅售出34套，仅约20%的去化率。转卖的店铺以1楼内街和沿河的店铺为主。

可以看出，在投资客眼中，2-3楼的店铺，再便宜也不要。1楼的店铺，明知道沿街的更好，却也因价格太高，宁可冒点风险买里面。

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房价嘉兴 LOUSHIWENZHOU

店铺租金，一般以年租金占购入总价的5%的回报率为及格线，即20年回报。

但是，万邦中心由多栋独立的小型商业性建筑组成，且不少2楼店铺也有1楼门面。今后ONE更多是并排拆分的店铺，动线、展示面都弱于万邦中心，不能比拟。

万邦中心

今后ONE建筑工地全景

另外，据现场产品销售称，今后ONE的店铺将实行返租政策。这看似有所保障，但从嘉兴其他返租店铺看，最终基本都是一地鸡毛。

既然好的店铺都如此，那么服务平台街道社区商业性内街、楼上的小产权店铺，碰都不要碰。即便是沿街店铺，也要看价格。

现在这个时候，千万别再相信“一铺养三代”的鬼话，能有点小升值就谢天谢地了。

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