原副标题：成交量回调、逆市提价，深圳房价回升了？

在我们对消费市场还逗留在“提价补佣金”期，宝安工程项目开打逆市提价第一炮，正式成为深圳去年第二个反提价棕褐的新区。

那时轮到宝安的世运和福田介入，颐安THE TOWN乐城三期和福田某工程项目陆续正式发布归还打折折扣或提价的最新消息。

但逆市难靠网络营销吗会见效吗？

根本无法说，借势生火无所谓难题，反提价棕褐也无所谓小毛病，但吗太自信心了。

另一方面，集体性提价消费市场竞争并非Esternay。

你降五万，我便降五千即使一百万的作法，有如渡鸦互啄，相互危害。对地产商而言，即使还会死而复生到同国际品牌的未开售工程项目。

另另一方面，消费市场在大力鼓吹二手房回升，地产商也刚好趁势调整网络营销策略。

11月深圳二手住宅成交量了2168套，比上个月增长25%。

消费市场不少人觉得这是止跌回调，是回升的信号。

在乐有家的成交量数据中显示，有43%的房源成交量价是低于指导价的了，低于指导价成交量的房源比例相比8月差不多翻了一倍。

这就意味着，跌价的范围更大，势头更明显了。

该提价的依旧在降，还比之前降得更多。

不过要知道，一二手房成交量的总套数依旧是维持在5000套左右的水平，和前10个月变动差距并不明显。

一二手房的购买力在相互流动，原本要购买新房的人被低价的二手房吸引。

所以至少新房和二手房成交量的总量相比过去几个月有所增加，才能说明消费市场真正是回升了。

至少还需要更多一点的消费市场行为表现叠加才能说明真正的回升。

不得不说，提价的尽头是地产商开始借势生火，尽量保住同行们的脸面。

逆市提价会有什么影响？

这种时候反棕褐归还打折不仅不会起到促去化的效果，即使还有可能让工程项目正式成为区域清盘最难的工程项目。

特别是宝安区域，颐安把THE TOWN乐城三期的折扣回收，网络营销影响效果反而是不太乐观的。

根本无法说，颐安还没有把屁股摆正。

首先是存量盘比想象的多得多了。

不仅光明多，宝安也多。

宝安也有127个，剩余约27个项住宅工程项目。

而且宝安和光明都是供应大户，这两个地方还有很多地块可以逐年供应。

足够深圳再持续卖个两三年，即使更久。

目前宝安最核心的新区世运新区，对手盘的消费市场竞争也进入白热化期。

存量工程项目如仁恒四季雅园（已开售），备案均价5.53万/平

工程项目距离深铁G01063-0264直线距离大约770米。

而接下来还会有以下几个工程项目待入市：

深圳颐安雍悦华府（乐城三期），5.41万/平

深铁G01063-0264，限价5.08万/平

深业泰然+深铁G01048-0153限价5.24万/平

信义御元山居

美域蓝湾花园

星龙园价格参考颐安都会中央4期

这几个工程项目距离相隔并不算远。

开售均价5.41万/平，约等于每平只便宜了541块，打折和不打折的差距并不大。

对购房者而言，

开售到那时460套住宅，截至今天也仅备案237套，剩余将近一半的房源。

说明，即使是宝安世运的明星楼盘，也没办法在更好的消费市场做到0清盘。

其次二手房的价格标杆颐安都会中央已经跳水。

2021年去年2月，一套同样厅出阳台的约88平户型成交量单价才约7.38万/平，总价656万。

更惨的是，颐安都会中央三期2015年开售，五百多套房源备案均价就已经是5万+/平。

即使有个别户型单价高达7万+/平。

而一期方面也好不到哪里去。

2020年7月10日一套88平房源成交量，成交量高峰总价去到485万，而同户型面积房源2022年9月18日成交量总价跌到458.5万，

所以目前颐安都会中央一三期的价格成交量单价都维持在5万出头一平，几乎接近5.2万/平的指导价。

如今新房限价，备案更低了，业主们根本无法“愿赌服输”。

颐安都会中央是宝安世运的龙头盘，如今也崩得不成样，7年不仅没赚什么钱（），三四期的备案也更高，限售年限也还没有结束，就更不用说了。

这样的消费市场价，颐永泰城三期反而把打折折扣回收，你们猜，我们还会不会买颐安接下来的新房账？

所以地产商还是尽量看清消费市场的形势，强行逆市操作，很有可能就是别人悄默默清盘回款，只有你依旧在死守。

为了跟风网络营销，到底值不值得？

而且乐城三期

小区整体总户数887户，车位只有610个，未来入住满员，车位会比较紧张。

工程项目整体综合性价比就比较一般。

作者 | 醉酒大鲨鱼返回搜狐，查看更多

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