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2021年宝安新楼盘(拉清单!最低300多万!2022年宝安这12个新盘随便挑!)

 

| 概要4050字,写作约需6两分钟

催更了很数次的龙岗踩盘,那时总算精心安排上了。

科孔完今年龙岗25个裂稃楼盘,下定决心把观澜石岩、观澜,专门针对用一则来回去谈谈。

“500万在深圳能买这儿?”

总价4XX起的韦尔赫沙,不但价格平民化,还有大临空珠江、横琴保税仓的共振利空电磁辐射,今后发展前景看淡。

话不多说,Chalancon两张2022韦尔赫沙楼盘世界地图:

ps.龙岗踩盘第一卷(居厄、古田、尖岗山、石岩)下周也将精心安排上,欲了解高度关注。

粘毛言明:

1.踩盘于2022年1月25日,施工进度、每项统计数据均截止当天。

3.概要在线播放、纯踩盘,暗含个人见解和偏好,附注,热烈欢迎文章区探讨。

关上腾讯新闻报道 查阅TNUMBERBX

踩盘归纳讲义:

12个楼盘,最少7500套供给

观澜、石岩始终是深圳房价小型通心面当晚,观澜更甚。

往后3年,从观澜初代网红保利地产Benfeld,到五金城、万丰海岸城一XT736PA、宝龙荣御,每一都是开售必向日葵的存有。

观澜、石岩、观澜现在基本是“半断货”状态,可选的住宅很少:

观澜,只有中熙珑湾尾盘在售;

石岩,有公寓,没住宅;

2022年,观澜、石岩、观澜供给爆发,共有12个楼盘,最少7500套房计划入市:

观澜5个:入市最快的是招商雍和府,预计3月开展厅,5、6月计划入市。主推75-120㎡2-4房,共303套;

石岩4个:预计最快的是融创华发冰雪文旅城,年中至下半年入市,最小有30㎡产品。

另外,约70㎡两房在今年的韦尔赫沙市场非常多,总价300多万,对刚需非常友好,例如:

兴围华府二期,最小65㎡2房,参考一期均价5.2万/㎡,总价约338万;

深铁璟城,最小75㎡2房,总价约360万;

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分片区科孔

观澜

1)大临空珠江总规划约95平方公里,全新的“三城一港”:国际会展城+海洋珠江+海上田园城+龙岗综合港区,都在其中。

观澜、石岩、福海片区,各有一部分划入了大临空版块内。

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✅重点高度关注楼盘:

【招商雍和府】

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地铁:距11号线观澜站约600米。

户型:75-120㎡2-4房,303套可售。

教育:小区自带6班幼儿园。周边有壆岗小学、拾悦小学、观澜中学初中部、荣根学校初中部。

商业:距离观澜海岸城商业、京基百纳、西荟城约2公里范围。

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▲项目效果图,图源招商雍和府

其他亮点:

1)75㎡2房,观澜门槛级小户型。

2)观澜第一个招商“雍系”住宅,从项目楼书来看,将采用新加坡垂直绿化,走小而美的精品路线,值得期待。但货量不多,只有303套。

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与招商雍和府仅一路之隔,地铁、教育、商业共享。

项目前身是壆岗岗厦片区城市更新,规划建面67万㎡,虽不是百万级别,但也称得上观澜地标级,且位于观澜地铁口。

项目分东、西两个地块,包括一所18班幼儿园、一所36班九年制学校、2栋30层住宅楼、12栋45-48层住宅楼、3栋办公楼和1栋26层办公+酒店,以及各类商业配套等。

最小面积81㎡,总价可能比招商雍和府高一点,一路之隔的两个竞品,谁的产品力更能打?期待一下。

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▲周边现状,还有大量待拆物业

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地铁:11号线马安山站

教育:深圳外国语学校龙岗分校以签约落户,九年一贯制,102班。小学为共享学区,初中为单享学区。

商业:自带14万㎡商业,山姆会员店已签约进驻。

北区由4栋住宅+1栋幼儿园组成,约896户;南区由3栋住宅组成,约570户。

如果属实,参考海岸城臻园带装修均价5.72万/㎡,四期瀚府一套最小面积的120㎡住宅,总价大概684万,这将是今年观澜楼盘的最高门槛。

【云海臻府】

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地段位置很可,离12号线一期海上田园南站非常近,西侧约300米就是冰雪文旅城,北侧约500米是海上田园,1个地铁站即达国际会展中心。

这是一个限价盘,去年9月28日特建发在“第二次集中供地”上以22.5亿摘得地块,可售住宅毛坯均价≤4.61万/㎡。

【恒兴御景园】:

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地铁:距离12号线海上田园南站,步行距离约900米(百度测量),今年内通车。

最大亮点:

虽然项目周边工业厂房、小产权房多、也没有小型商业,紧邻锦程路还存有一定噪音影响,周遭界面并不亮眼。

但值得注意的是,该楼盘也地处真正海洋珠江内,最大亮点在于规划发展前景。

石岩

✅重点高度关注楼盘:

【融创华发·深圳冰雪文旅城】

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地铁:20号线会展城站、12号线海上田园东站

户型:30-200㎡商业办公,小面积产品货量约1000套。

最新进展:预计年中至下半年入市

亮点:

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该地块于2020年11月23日,由融创联合华发以底价127.1亿元成交。规划建面131.1万㎡,总投资338亿。

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想买商业办公产品的可以高度关注,重点是有30㎡小户型。

【润峯云上府】

地铁:11号线桥头站和12号线一期桥头西、福海西三个地铁站旁。

据规划许可证显示,可售商品房约600多套,套内建面<于90㎡的户型,占比超91%。

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也是限价盘,去年9月28日华润在第二次集中供地上,以21.82亿+1.3万㎡保障房摘得地块,今后商品房毛坯均价≤4.57万/㎡。

正在新建的深圳第十六高级中学就在项目旁。

【鸿桥世纪名园】

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▲网传89㎡户型图,图源家在深圳网友

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▲网传平面图,图源家在深圳网友

观澜

1)观澜站今后将是3线换乘站,6/11/12号线二期(计划2025年底通车)将在此交汇,这应该是西部唯一;

2)深圳十四五规划透露,观澜将成为深圳西部两个发展区:临空珠江和光明科学城的重点交汇点。

【深铁璟城】

地铁:11号线碧头站无缝衔接

教育:项目内规划有1所72班九年制学校和3所幼儿园,学校面积达5万㎡,这个规模在深圳在建住宅中,很少见。

价格:精装交付,均价预计4.8万/㎡左右。

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▲深铁璟城整体规划效果图

亮点:

2)最小有75㎡2房,总价约360万,对刚需上车非常友好。

3)首批小高层、低密度产品,再加上地铁口、小区内配9年制学校,就凭这些,刚需还坐得住吗?

【新世界松风明月】

教育:观澜实验学校、沙溪小学、艺展学校。

商业:自带约9万㎡商业,预计将引进新世界百货。

2021年初,松风明月一期第一批已经入市,416套住宅当天售罄,均价5万/㎡带装修。

参考首批住宅,带装修均价5万/㎡,即将推出的新品73㎡2房,总价约365万。

韦尔赫沙12个计划入市楼盘,你最期待哪个?

除了以上,你还想知道哪些信息?

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