去年以来，全国楼市一片回暖，似乎爆发了“洪荒之力”，青岛楼市也受股动，新房量价齐升，接连数月成交飘红过万，楼盘报价不断上调。飘红上扬后，于年末岛城楼市起伏回归平稳。关于2017年楼市，数据表明，本年上半年青岛楼市若不出台调控方针，房价还将处于平稳态势。因为青岛各大片区计划进展不一样，各新式区域进展情况也“瞬息万变”，2017年哪个区域最具潜力?

1.交通商务区

多种交通方法一体化计划

交通商务核心区坐落沧海路以南，太原路以北，环湾大路以东，四流路以西，占地约1.9平方公里。计划将量体裁衣，充分发挥纽带优势，装备功用强壮的各类商务配套;进展商务工作、商业金融、宾馆酒店、旅游服务、文明休闲、会议展现、高端寓居等工业。

在详细计划中，依照“统一计划、功用积累、分类招商”的思路，将交通商务区核心区细分为交通纽带区、商务工作区、基地商业区、历史文明休闲区、会议展现区和配套服务区。

该片区招引了越秀地产等房地产开发商入驻，星汇蓝湾、海怡新城等均在该片区，其中海怡新城是青岛市要点民生项目，由青岛海创开发建造出资有限公司出资开发。项目坐落青岛市梁沧区沧安路以北、计划胶济客专线以东，胶济客运既有线以西，板桥坊河以南。安顿区配套设备完善，首要有一所54班九年一贯制中小学、两所幼儿园、一座商业归纳体)、一个社区卫生服务基地、一个地下农贸市场、及临街商业等。

2.东梁片区

主打“环境”主力交通、配套日趋完善

梁沧片区，备受瞩目的当数东梁。挑选东梁片区的人首要思考其美丽的环境。之前的东梁是荒芜的乡村之地，环境虽不错但交通不便，并且都是老旧村落，通过世园会的洗礼，周边的老村落开端拆迁换新颜，一排排新楼拔地而起，环境益发得到改进。

除交通以外，东梁的商业配套也在逐步完善中，在东梁片区内不少商业大项目正在鼓起。锐理数据马光亮表明，前几年梁沧商圈的置业人群以“刚需”为主，再过3~5年，跟着配套的完善，房价的上涨，很大一部分刚需人群会被“揉捏”出梁沧商圈，转战城阳、红岛或许高新区。

3.新都心片区

估计2017年均价飙升至25000元/平

近年来，跟着旧城改造的推广，新都心区域敏捷鼓起，堪称青岛市近两年来最“炙手可热”的片区。短短几年时间，这儿由一片片矮小的平房，敏捷鼓起一幢幢楼房。现在的新都心，大批闻名房地产公司在此开发楼盘，房价也一路上扬，且较为抢手，海尔玫瑰兰庭、海尔世纪公馆等项目房源都所剩无几。

除了新房外，邻近的二手房房价也是水涨船高，售价在1.8万元/㎡到2万元/㎡之间。“这些房子都是精装修的户型，买下来就可以入住。”岛城市场出售人员介绍说。除了配套设备完善外，购房者表明这些楼盘的户型设计更交心。也有市民表明，为了迎候“二孩”的到来，房龄小，精装的三居二手房是不二之选。

4.滨海新区

将来置业热门片区

老四方西部在上一年青岛的楼市比赛中现已成了一颗“耀眼的明珠”，两大房产巨子一起拿下了海晶化工地块，该地块是龙湖在主城区的处子秀选址，实力天然不可小觑。不久前宜昌路16号地块拍出了12520元/㎡的天价，再一次将老四方西部拉入大家的话题基地，购房者开端逐渐认识到，老四方西部也即是现在的市北滨海新区将会变成下一个新都心，同新都心一起变成市北腾飞的东西两翼。

通过几年的发展，从前满地荒芜的滨海城，现在现已初具规模，新楼盘不断的崛起，住所林立。国信，鲁信，城投等地产商纷纷进驻是欢喜滨海城进展的引擎，股动全体鼓起的速度。

对于胶州楼市，有业内人士分析，如果一旦青岛市政府北迁，那么自然拉近胶州与青岛的心理距离。如若青岛市政府暂不搬迁，胶州楼市或不会像红岛发展如此之快，发展速度会相对偏缓。