小编在实践中发现，二手房房产过户通常能够经过销售、赠与、转让、承继几种方法。直系亲属在正常状况下，处理房产过户有销售过户和赠与过户两种方法。通常，过户方法的挑选要看自个的实践状况，当然还要思考销售过户和赠与过户哪种方法更合算、更省钱。

房屋赠与和过户要考虑的因素

在费用中，占大头的首要是税费的交纳，税费交纳的自个所得税和营业税会依据房子产权注册时刻的长短决议税费交纳份额。详细状况请看下文：

一、房子满五年了

房子房产证满五年、是房主在省内(注册在国土局)仅有的一套房子。

1、房产证满5年，并且是仅有住所的不需求交自个所得税;

2、房产证满5年，不是仅有住所的需求交纳房销售盈余机构的20%或许总房价的1%;

3、房产证不满5年，需求交纳房销售盈余机构的20%或许总房价的1%

二、房子满二年了

1、自个将收购缺乏2年的任何性质的住所进行销售过户，全额征收营业税;

2、自个将收购2年以上(含2年)的一般住所进行销售过户，免征营业税;

3、自个将收购2年以上(含2年)的非一般住所进行销售过户，依照其销售收入减去收购房子的价款后的差额征收营业税;

4、自个将收购缺乏2年的非一般住所进行销售过户，全额征收营业税。

房屋赠与和过户的税收

直系亲属间的房产赠与过户需求交3%的契税，但房产过户的时分需求交纳很多的税费，假如房子收购时刻缺乏五年甚至缺乏两年，赠与过户比照合算。

您能够经过比照的方法进行核算，满二仅有仅仅免征营业税，该交的个税仍是要交的，而满五仅有可免双税。别的，假如房子满五年、是名下仅有一般住所，房子面积≤90㎡，契税收取份额为1%;若90㎡<房子面积≤140㎡，契税收取份额为1.5%。

小编以为，直系亲属进行过户时，若是营业税和自个所得税交纳的费用过高，您能够以房产赠与的方法进行过户;假如营业税和自个所得税能够免征或许只征收差额，您能够以销售的方法进行房产过户，详细如何更合算，请您依据自个房子面积以及运用年限和住所性质进行判别。