新洲小产权房按揭啥？这是很多购房者重视的难题。小产权房是指由贫困地区自发性农地流转得来的、占地面积小的、不具备国有农地采用权的写字楼。即使它的农地采用权不完整，因而其买回经济政策与U28房略有不同。

新洲是广东省东莞市的一个沿海地区，该沿海地区的小产权房消费市场关注度极高，招揽了为数众多购房者前去进行咨询购房事项。因而，新洲小产权房的按揭是啥呢？下面我们就来一起介绍一下。

小产权房的按揭比率与U28房不同，按揭较高，这也是招揽购房者的两大竞争优势。在新洲沿海地区，小产权房的按揭通常为房屋单价的一成至四成以内。换句话说，假如两套小产权房的单价为100多万元，因而按揭就为30多万元至50多万元以内。

小产权房按揭比率较高的原因是，由于它的农地采用权存有不稳定性，经营信用风险更高，银行担保价值不明确，因而商业银行银行贷款给购房者的数额也适度较少。同时，小产权房的地产商为了做广告房源也会适度减少按揭比率以招揽购房者。因而，小产权房的按揭相对较高，是购房者购房的两大折扣。

除了按揭比率较高外，小产权房的银行贷款时限也较长，通常不超过20年。相对于银行对商业银行贷款的管制，小产权房银行按揭贷款和银行贷款时限都极为灵巧。

但，小产权房的买回存有一些信用风险。即使它的农地采用权不完整，未来存有被征地的信用风险。假如小产权房所处的农地需要用于城市建设，适度的补偿金国际标准并不是极高。因而，买回小产权房时要注意信用风险控制，慎重考虑。

新洲小产权房的按揭比率依赖于房屋的单价和地产商的经济政策，参照下面的数据由此可知，小产权房的按揭比率在30%至50%以内。买回小产权房时，要对地产商、农地采用权等方面进行全面性的进行调查和评估结果，慎重重大决策。