近几年，东莞的房价始终十分火热，小产权房也骤然正式成为很多购房者的优先选择。但，买回小产权房须要特别注意很多事宜，不然会增添众多麻烦事。那时，我们就来深入探讨一下东莞买小产权房须要特别注意的事宜。

首先，要介绍小产权房的概念。小产权房是指没有非正规的国有农地尼布寺的房子，农地性质归属于集体土地、贫困地区集体农地或者其他需经国土规划部门审核的农地。由于没有农地证，因而小产权房不能办理手续房屋大部份权证和不动产营业执照，不能够进行抵押物或者伊瓦诺转让。因而，买回小产权房须要十分慎重。

其次，须要介绍小产权房的产权类别。小产权房的产权类别主要分成原证房和修订本房三种。原证房是指在规定时间内，按照早先的管理经济政策获得的小产权房，具有一定正当性和灵活性。修订本房则是指在捷伊小产权经济政策下获得的小产权房，相对而言信用风险更大，买回时须要更加细致入微。

第三，须要特别注意小产权房的区别。尽管是小产权房，但也分成旧区小产权房和通常乡间小产权房三种。旧区小产权房是指建在城市中心的贫困地区商业区，归属于违法加建房屋。通常乡间小产权房则是指建在乡间的小产权房，归属于非正规的贫困地区房屋。买回时须要介绍详细情形，防止受骗。

第三，须要介绍小产权房的商业价值。尽管小产权房相对而言价格低廉，但也须要特别注意其商业价值。如果买回的小产权房商业价值截叶，那么就必须要考虑买回的信用风险。因而，在买回前，须要介绍房屋邻近的基础建设、环境及交通条件等因素，来衡量小产权房的商业价值和信用风险。

最后，买回小产权房须要特别注意的是法律条文难题。买回小产权房的过程中须要认真阅读房屋有关身分证明，介绍房屋产权和房屋农地权情形，防止买到“这三类”房屋。而且买回小产权房须要签订购房合约，防止发生纷争，同时在购房资金上也要小心慎重，防止受骗。