小产权房是指权属不明、登记不全或规划用地存在缺陷等问题而无法办理商品房产权证的房屋。因为这些问题的存在，小产权房的房价相对于商品房要便宜得多，是很多人选择购买的理由之一。但小产权房到底能不能升值，还是会贬值呢？ 对于小产权房是否能升值，有不同的看法。一方面，小产权房由于无法获得产权证，未来升值空间会受到限制，而且交易流程相对复杂，买卖难度较大，这些都会对小产权房的升值造成限制。但是另一方面，小产权房的价格相对较低，很多人由于购买不起商品房或是对房屋本身的需求不高而选择购买小产权房，因此小产权房的需求一直存在，如果地段好、位置好，加上政府政策调控等因素的影响，小产权房的价格也可能会逐渐上涨。 值得注意的是，小产权房的价格波动相对较大，一些小区在一年内房价就可以涨或者跌几千元，所以在购买小产权房时，一定要认真了解该小区的用地情况、业主登记情况以及交通等其他因素对房价的影响，做出合理判断。 除了以上因素，小产权房的管理比较松散，存在着一些不确定的因素，例如物业管理水平、规划情况、城市的整体发展和市场经济的变化等因素，都有可能影响到小产权房的价格变动。因此，尽管小产权房的价格相对便宜，但是在购买之前，还需全面了解相关情况，进行综合考虑，判断是否具有一定的增值空间。 此外，购买小产权房也有一定的风险，需要注意一些购房陷阱。譬如，在签订购房合同的时候，要看清合同条款，不能盲目签字，要仔细阅读，确保自己的利益受到保护。同时要选择合法渠道购房，不要去购买程序不正规的房屋，以免被骗或者影响到自己的合法权益。 总之，小产权房作为一种购房选择，具有价格便宜、交易灵活和投资机会等优点，但也存在不确定的因素影响未来升值空间。在购买小产权房时，除了要全面了解相关情况以外，还要根据自己的需求和经济实力，做出合理的判断和选择，以便做出正确的投资决策。