今天的有位老乡准备从老屋的过来看一个能办证的还建房。交易税费所有的发给他之后犹豫了。其实在不在我手上买无所谓，但是有缺点一定要让别个晓得，也不能让浪费别个的时间。

还建房能不能买只是花1分钟的时间，把还建房的优缺点给大家一次性的讲清楚。

首先要说结论，有证还建房价格是足够低可以买，没有证的还建房千万不要买。还建房分已经办证和没有办证的。已经办证的还建房跟普通的商品房没有太大的区别，我就可以理解为档次稍微低一点的商品房，只要补齐的土地出让金就可以合法的买卖和贷款。而且出让金也是非常低，也是限购限贷，只不过有的是要先垫资，好地段的还建房买来出租是可以，但是自主的还是要讲究一下舒适性。

买这种有证的还建房基本上没有太大的风险，但是单价要尽量控制在周边正规商品房的7折左右。另外一种就是还没有办证的还建房。这种房子虽然是不限购，不能贷款，仅此一点个人就觉得非常不值得买。更何况是交易上面还有风险，很多不负责任的中介和卖方都会承诺5年以后一定可以给你办证。

但是我想提醒大家的是要办证，有的排了七八年户还没有办证的小区，那是一抓一大把。无论卖家说的多么的有理有据，只要一天没有办证还建房都是有风险的。因为没有证的房子，产权是归集体所有，房东根本就不具备所有权，连所有权都没有，凭什么买卖法律？当然是不会保护你。交易方式通常也只能是私底下签协议。有人可能会说可以提前去村委会更名去公正处理公民公正。

当然公正属于公正只是律师公正，不等于是法院公正。等到要办证的那一天房价如果是涨幅跌幅很大，房东反悔不配合，或者是他要是开口要的多少钱，你不给怎么办？他要是不出面，从法律上来讲，你也是拿他没的办法。