1、问：你好大江，我来深圳快十年了，在深圳无房无贷，一直都没买房。以前不太懂房子，以为房价高，以前也听了一些什么大师的话说过几年房价会跌。我存了几年的钱，本来可以付首付的但是没买。15年那波房价大涨后我就直接买不起了。今年打算结婚了，现在能凑首付165w，加上我女朋友总年收入50w左右，在老家有一套房子市值100多W，没有欠款，目前在出租，如果可以在深圳买房的话老家的房子可以出售。想问问你的意见。

答：你好，如果老家的房子没有居住需求，建议卖掉回笼资金，加上你现在的资金也差不多近300万。完全可以买到福田总价700万左右的三房或南山的两房了。也可以留一点现金在手上可以缓解偶尔的月供压力。不要和大趋势做对，不要逃避买房的压力。不买房才是风险，每次房价上涨就对冲了你的劳动收益。

2、问：老师你好，付费咨询过。最近一直在看房，特别想买个房自住，听朋友说荔枝花园的房子不错，是属于大花园大社区的那种，他有很多同事都买了，前几天他带我去看了一下，感觉还可以，但还是拿不定主意，所以请教一下老师！

答：你好，如果你买房主要是自住的话，只要你自己喜欢就好了，龙岗价格虽然很便宜，对于刚需客来说非常友好，但如果考虑投资，入手龙岗则需要做好跑输大盘的准备，这段时间市场行情好，很多买在龙岗被套了几年的朋友现在都在解套，具体的问题可以线下沟通。

3、问：大江好，已付费咨询过。看了你的问答感觉很专业，我的问题是我现在手上只有83W现金，我现在月收入两万五左右业绩好的时候会有三万，但不是很稳定，我是加高杠杆上福田好些还是选罗湖好一些？期待你的回复。

答：感谢付费咨询，个人不建议加高杠杆，83W可以先在罗湖上车，多数人总觉得买福田南山才增值，但是买不起福田南山的人怎么办？买了房就等于了深圳这趟车了，以后再努力提高自己的主动收入，存几年钱后，再加上卖掉现在的房子一样可以换福田了，再来一个这样的轮回就换到南山去了，对于很多人来说房子都是越换越大越换越好的。

4、问：老师好！我们夫妻现在在长沙上班，有一套房，有一次贷款记录，孩子过几年后要上小学，现在很纠结。手里有150万，为了孩子以后的发展，我们俩决定在外面买个房，上海就不考虑了，买北京的话，只能算二套，上车盘基本需要180万。即使买了，最多也只能在这上个小学。所以考虑去深圳就业，然后深圳落户。很纠结不知道如何抉择。所以希望老师能帮助一下我们！

答：你好，上海就不考虑了，如果在北京拿不到北户，你永远只会是个外地人，是个二等公民。如果你的行业不是极度依赖Y企的资源，来深圳发展和创业，成功的概率会更高。深圳的教育环境也还是可以的，其实深户生源的高考录取率，并不比京津沪低多少。在北京以你的情况根本买不到什么像样的房子，而且离市区会很远很远，北京房子对深圳来说，金融属性要差很多。而且在深圳，只要操作得当，150能买个500+的标的没问什么大问题。在深圳，来了就是深圳人！