1、旧改房有什么优势？

答：不限购，不限售，不需要任何名额指标，没有任何限制！

资产变现，实现保值，增值！超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！

2、旧改房有什么门槛和限制？

答：需要有一定的资金能力！要一性次付款，无法贷款！以及购买周期时长较长（24~48个月，具体根据旧改项目拆迁补偿协议来定）

3、旧改房能不能买卖？

答：目前国家尚未有明确的规定。

4、旧改房的安全性如何保证？

答：指标房是开始商介入的项目，直接和开发商签协议，由开发商报送备案！

5、交易流程是不是很复杂？

答：交流流程并不复杂，但要求专业比较高，细节多。特别是投资，应该找专业人员！

6、既然都要拆迁了，为什么还要卖呢？

答：这个问题应该是多数人都很关注的一个问题吧！首先，土豪的世界不是我们能理解的，人家手上拥有的面积至少都十几套，不在乎拿一两套出来提前变现。第二，因为旧改时间周期比较长，短则二三年，长要的说不好，所以提前变现去做其他投资，这个很正常！

7、什么是城市更新？为什么要城市更新？和旧改是什么关系？

答：这个问题真的很让我无语，可偏偏问的人还不少。好吧，大概说两句，城市更新和旧改是一个意思，城市更新主要包括两方面；一是拆除重建，一个是综合整治；拆除重建是为了释放更多的土地资源和打造更好的城市环境。综合整治主要是提升社区的生活环境，城市形象。深圳这个弹丸之地，土地供应越来越少，要获得更多的土地要么填海，要么旧改。

以上只是带大家认识旧改“三房”的基本认识以及一些网关注得最多的问题。

为什么买回迁房

1.投资小，单价便宜，一般是目前周边商品房价的5—6折，3年左右摇身一变！试问深圳现在还有多少房子3年左右还能翻一翻的！

2.房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！

3.不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商交易，交易有保障！

4.稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！

5.交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！

6.商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。

回迁房交易流程

1.确定购买意向。

2.交订金。

3.签约房屋转让协议。

4.和开发商签约拆迁补偿协议合同。

5.村委—街道办—开发商—住建部—国土局等存档备案。

6.领取开发商拆迁补偿合同。

7.每月领取开发商过渡费（季度）每月。

8.等待选房——交房。

9.办理红本不动产权证（可马上交易，抵押贷款，无需等待）请看政策，2018年7月31号。

更多细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。

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