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土地出让金交契税以外还需要交契税吗

契税是以一切权发作搬运改变的不动产为交税目标,向产权接受人征收的一种产业税。应交税规模包含:土地运用权出售、赠与和交流,房子买卖,房子赠与,房子交流等。

契税是一种首要的当地税种,在土地、房子交易的发作地,不论何人,只需一切权属搬运,都要依法交税。现在,契税已变成当地财政收入的固定来历,在全国,当地契税收入呈敏捷上升态势。

各类土地、房子权属变化,办法各不一样,契税定价办法,也各有差异。

 

契税的计税根据,归结起来有4种:

一、是按成交报价核算。成交报价经两边敲定,构成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价办法,首要适用于国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖。

二、是根据市场报价核算。土地、房子报价,绝不是一成不变的,比方,北京变成2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地运用权赠送、房子赠送时,定价根据只能是市场报价,而不是土地或房子原值。

三、是根据土地、房子交流差价定税。跟着二手房市场鼓起,房子交流走入百姓生活。假使A房报价30万元,B房报价40万元,A、B两房交流,契税的核算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地运用权交流,也要根据差额。等额交流时,差额为零,意味着,交流两边均免缴契税。

四、是依照土地收益定价。这种景象不常遇到。假设2000年,国家以划拨办法,把甲单位土地运用权给了乙单位,3年后,经答应,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,交税根据即是土地收益,即乙单位出让土地运用的所得。

交税目标:土地增值税是出让方交,契税是承让方交。

一、土地运用权的出让,由接受方交。

二、土地运用权的转让,除了思考土地增值税,另由接受方交契税。

三、房子买卖:1、以房产抵债或什物交流房子。

2、以房产作出资或股权转让。

3、买房拆料或翻建新房,应照章交税。

四、房子赠与赠与方不纳土地增值税,但接受方应纳契税。

五、房子交流在契税的核算中,留意过户与否是一个要害点。

在税率规划上,契税选用起伏份额税率。现在,我国选用3%5%的起伏份额,这是国家定下的方针,各省、自治区、直辖市,在这个规模内能够自行断定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,自己采购自用一般住宅,契税暂时折半征收

应交税额的核算

1、国有土地运用权出让、土地运用权出售、房子买卖,以成交报价为计税根据。

2、土地运用权赠与、房子赠与,由征收机关参照土地运用权出售、房子买卖的市场报价核定

3、交流报价持平时,免征契税;交流报价不等时,由多交给钱银、什物、无形资产或许别的经济利益的一方交纳契税

4、房子隶属设备征收契税的根据(本年新弥补内容):

(1)采取分期付款办法采购房子隶属设备土地运用权、房子一切权的,应按合同规则的总价款计征契税

(2)接受的房子隶属设备权属如为独自计价的,依照当土断定的适用税率征收契税;如与房子一致计价的,适用与房子一样的契税税率。