个人住所商业贷款是中国公民因采购商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。详细指具有彻底民事做法能力的自然人，采购本市城镇自住住所时，以其所采购的产权住所(或银行认可的别的担保方法)为典当，作为归还贷款的确保而向银行申请的住所商业性贷款。典当贷款是商业性贷款中的一种贷款方法。

个人住房商业贷款如何申请办理

需要的材料

贷款申请人、爱人、一起贷款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身后代证)复印件

贷款申请人、爱人、一起贷款人、产权共有人的私章

贷款申请人、爱人、一起贷款人、产权共有人的户口薄复印件

贷款人婚姻状况证实(已婚供给结婚证、未婚供给独身证实、离婚供给离婚证)

贷款人收入证实

房子买卖合同原件一本

买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据

所采购房子的产权证复印件

申请条件

1、具有合法有用的身份证实。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需供给所在地户籍管理部门供给的户籍证实或暂住证;境外人士供给护照;未满18周岁需供给出生证或独生后代证。

2、必须有安稳合法的经济收入，可以供给相应的收入和财物证实

3、具有彻底民事做法能力的自然人，无不良信誉记录

4、与卖方签定有用的购房合同或购房协议

5、支付了规则份额的首付款(一般是不低于所购房子总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人年纪在1865周岁，不相同年纪所贷款年限的约束有所不相同

7、银行规则的别的条件

贷款金额

1、二手房住所贷款成数最高为购房总价与房子评估价两者之间低值的70%，依据不相同银行不相同套数贷款额度有所起浮，详细以所贷款银行的申请为准。

2、贷款期限最长为30年，贷款人到贷款期限年纪男不超越65岁，女不超越60岁

3、贷款利率依照中国人民银行有关贷款利率的规则履行。见个人住所商业性贷款利率表

贷款流程

1、处理申请手续预备相关贷款资料

2、银行初审

3、采购稳妥

4、银行复审

5、签定《住所典当贷款合同》

6、与卖方处理房子产权过户

7、银做法该房子处理典当登记手续

8、银行放款

还款方法

等额本息还款法即贷款人每月以持平的金额归还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和相同，简单做出核算，前期还款压力减小，但还款前期利息占每月还款的大多数，还款中本金比重逐步添加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方法所还的利息高，但前期还款压力不大。

等额本金还款法即贷款人每月等额归还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因而又称递减法。其特点是每月归还本金相同，利息则按贷款本金金额逐日核算，前期归还金钱较大，每月还款额逐步减少。此种还款方法所还的利息低，但前期还款压力大。