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买房过户需要多少钱 房子过户费怎么算?

咱们都知道购买二手房需办理房产过户,而办理过户是需求交钱的,可是过户不仅仅只要购买房子过户一种,房子过户有三种方法,分别是购买、承继、赠与,方法不一样,购买的流程不相同,发生的税费也不一样。那房子过户需求多少钱?房子过户费怎样算呢?今日小编就为我们详细解说一下三种不一样方法的购买流程和税费。

 

买房过户需要多少钱 房子过户费怎么算?

一、承继过户

1、流程

(1)首要,承继人要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍,办理逝世证实。

(2)接着,承继人要到区或市公证处办理承继权公证,并提交被承继人逝世证实、房子的产权证实、身份证件等材料。

(3)最终,承继人前往有关有些办理房子过户挂号,并向挂号组织提交房地产挂号请求书、身份证实、房地产权证书、承继权公证文书等材料。

2、税费

契税:法定承继人承继房地产的话,免征契税;非法定承继人依照遗言接受土地、房子权属的,需求交纳契税1.5%。

营业税:需交纳5.55%,但转让出售采购时间超越5年的普通住宅的,免征营业税。

个税:现在免征,但承继后对外出售的,需交纳房价的20%,若承继的房产是满五年且为家庭仅有住宅的,相同也免征个税。

购买手续费:5元/平方米。

工本费:80元。

公证费:承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取,最低不低于200元。

二、赠予过户

1、流程

(1)赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同,即赠与书。

(2)受赠人凭原房子所有权证、赠与书,交纳契税,收取契证。

(3)受赠人前往公证处办理公证。

(4)受赠人前往有关有些办理房子所有权搬运挂号手续,并提交请求书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等材料。

(5)赠与人将房子交付给受赠人。

2、税费

营业税:近亲或具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产的,免征营业税。

个人所得税:近亲或具有抚育、奉养联系的人之间赠与房产的,免征个税。

契税:赠与房产的领受人需求全额交纳契税,依照3%的份额交纳。

印花税:万分之五。

公证费,通常为评价价的2%。

三、购买过户

1、流程

(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房子产权的完整性、真实性、可靠性。

(2)购买双方签定二手房购买合同。

(3)买方找专业的评价公司对房产进行评价。

(4)如果要办理借款,那就向银行提交请求,如果是组合借款则要同时向公积金基地和银行提交请求。

(5)按揭办理结束后,买方要注意刊出该物业的他项权证。

(6)买方将购买合同交到房管有些产权购买基地,并拿到受理单。

(7)买方凭受理单到农税基地交纳有关税费,拿契税完税证。

(8)买方凭完税契证到土管有些办理疆土证。

(9)买方凭完税契证到房管有些办理房产证。

2、税费

契税:面积在144平米以上的需求交纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的能够交纳1%。

购买费:3元/平方米。

测绘费:按各区详细规定。

权属挂号费及取证费:按各区详细规定,通常状况是在200元内。

营业税:房产证未满2年的,交纳差价的5.5%

个人所得税:房产购买盈利有些的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是仅有住宅的能够革除。