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2019北京公租房买卖政策

公租房是一种保障性住房,主要为了解决住房困难群众的住房问题。北京市聚集着很多追求理想的年轻人,年轻人的资金不够充裕,解决住房问题就尤为重要。北京的公租房政策非常完善,很多人对相关政策不大了解,就跟着小编一起来看一看。

 

什么是公租房

公租房是国家推出的一种保障性住房,解决了很多住房困难群众的住房问题。公租房一般属于国家,普通人是不允许进行买卖的。我们国家一二线大城市的公租房政策比较完善,国家也推出了更多的保障性条件。

北京公租房5年买卖政策

最近几年,国家加大了公共租赁住房的建设力度,在确保普通家庭购房需求的情况下,适量减少商品房的建设数量。政府投资建设的公租房,承租人租满5年以后经过政府的批准是可以出售的,也可以申请购买。5年后上市交易时,政府有优先购买权,购买的价格跟当时银行存款的利息有关。如果政府放弃回购的话,公租房的租赁期限为5年,租赁者在购买改善性住房后,可以退租公租房。

业主住满5年后,购买公租房的价格可以按照一定的公式进行计算,购房时可以选择一次性或者分期付款等多种方式。一次性付款之后就不需要再支付租金,分期付款还需要按照面积缴纳一定的租金。

关于业主住满5年后,购买的价格计算可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本,并交纳部分税费),购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定缴纳租金。一般情况下,公租房的回收是政府优先。

国家公租房政策

我们国家出台了相关的公租房政策。第一,建设公租房的土地可以免征收土地税。在其他住房项目中建设公租房的,出示相关的材料就可以享受一定的优惠政策。第二,对于公租房的经营单位可以免征印花税。第三,公租房经营管理单位购买住房作为公租房的,可以免征契税。第四,对于一些企业或者社会团体捐赠住房作为公租房的,可以应纳税中扣除一些额外的费用。第五,公租房的收入和其他住房收入一起计算时,不享受免征营业税的优惠。第七,享受优惠政策的公租房团体是指纳入省市等计划内的,超出计划范围的就不想有上述的税收优惠政策了。以上7点要求自发文之日起,就暂时定3年的执行期,到期后会进行进一步的完善。