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二手房过户时需求办什么手续?

众所周知,二手房过户时需求办手续,交费用,手续对比繁琐。往往许多房产纠纷都会出现在过户的环节,所以咱们再购买二手房之前先了解一下购房过户手续,过户一套二手房终究需求处理啥手续?交纳多少过户费?过户要多久?本期小编将为我们逐个回答。

二手房过户时需求办什么手续?

过户流程:

1.查询房源、发布房源:

2.实地看房:卖方出示房子产权证、土地证、产权人身份证等有关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房子产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份

4.处理贷款手续:买方预备贷款材料、卖方预备房产证明

买方材料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚贷款人需供给爱人身份证件原件、爱人户口本原件/公积金贷款还需供给公积金缴存单原件

卖方材料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人,需许诺公证书。若需提早还贷:贷款合同原件/还款存折或卡/房产典当合同产权证及土地证

5.处理买卖过户:(产权过户时刻为一星期)买卖双方亲身前往房产局处理,带着有关证件原件(若托付处理,需出具公正托付书)处理买卖过户时,买方需向卖方付出房子首付款,过户一起买卖双方需交纳相应税费,卖方需供给原购房发票.

6.处理土地证过户:买方可独自处理,需预备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房子交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交代,签署《物业交代确认书》,付出房子尾款。