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买房商业贷款转公积金贷款常见问题有哪些?

很多人买房时没有用公积金贷款买房,后来就想商业贷款转公积金贷款减轻一下房贷压力,可关于这个疑问很多人并不了解。商转公真能省钱么?什么是商代转公积金贷款,今日小编为我们整理了一些商代转公积金贷款的常见疑问,希望对大家有所帮助~~~

商业贷款转公积金贷款

商转公贷款的两种方法怎么挑选适用自己的?

先还后贷方法受理环节较少、适用范围较广。先还后贷方法根本不受贷款银行约束,但需贷款人先以自筹资金还清原商贷,转贷申请人既可为商贷的贷款人,也可为产权共有人(按份共有的需占50%以上比例)。

以贷冲贷方法不需筹资,但受理环节较多,适用范围较小,转贷申请人有必要为商贷的贷款人。以贷冲贷方法不需贷款人全部还清原商贷,只需提早还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额有些,转贷过程中根本不需自筹资金过渡。因为从公积金贷款资金发放到还清商贷和从头设定典当,有必要连续操作、同步联接,需要商贷银行与基地严密协作,还触及商贷银行的内部合规申请约束,因此基地采纳与商贷银行缔结以贷冲贷协作协议、逐步推进的做法。现在在市区建行处理的商贷现已可挑选以贷冲贷方法。

在市区建行处理的商贷且筹资艰难的员工可挑选以贷冲贷方法,有筹资才干的员工也可采纳先还后贷方法。在别的银行处理的商贷现在只能采纳先还后贷方法。

哪些银行的商贷可挑选以贷冲贷方法?

商转公以贷冲贷方法需商贷银行严密合作操作,还触及商贷银行的内部合规申请约束,基地为早日满意员工的有关需要,采纳与商贷银行缔结以贷冲贷协作协议、逐步推进的做法。基地已与建设银行常州分行签定了以贷冲贷协作协议,现在在市区建行处理的商贷可按以贷冲贷方法处理,下一步基地还将在商贷银行赞同参加的前提下添加转贷银行。

处理商转公贷款要具有哪些条件?

申请商转公贷款应契合住宅公积金自己贷款有关规定,一起还需满意以下条件:

(一)贷款人的商贷未还清。先还后贷方法的贷款人须为商贷的贷款人或产权共有人。以贷冲贷方法的贷款人须为商贷的贷款人。

(二)商贷触及的房子所有权证应已办好,并能处理典当登记手续。

(三)贷款人具有安稳的经济收入,具有归还贷款的才干,信用杰出,能及时归还商贷本息。

(四)契合商贷提早还清条件,且以贷冲贷方法须商贷银行合作操作,贷款人在获得银行赞同后方可挑选以贷冲贷方法。

(五)契合住宅公积金自己贷款的别的条件。

商转公贷款的额度是否与住房公积金贷款额度是否相同?

商转公贷款是住宅公积金自己贷款的一种特别的形式,贷款用处是用于归还贷款人本来处理的商贷,所以其贷款额度的核算履行住宅公积金自己贷款的规定,一起不得超过原商业性住宅贷款剩下本金。

申请商转公贷款需供给哪些资料?

申请商转公贷款需供给以下资料:

(一)贷款人及产权共有人具有法律效力的身份证实及婚姻证实。

(二)住宅公积金储存卡。

(三)商贷贷款合同。

(四)所购房子的《房子所有权证》和《国有土地运用权证》,采用以贷冲贷方法的有必要供给原件,采用先还后贷方法的可供给经银行承认的复印件。

(五)用于归还商转公贷款的银行卡或活期存折。

(六)住宅公积金自己贷款相关规定申请供给的别的资料。