深圳小产权房网深圳小产权房网

今年买房分三步走!

对于普通家庭来说,买房是一件大事,因为买房几乎要花光一生的积蓄,还要背负上高额的房贷。既然买房关系重大,那么买房前就必须深思熟虑,尤其是今年,各地都收紧了购房相关政策,房子该怎么买,买什么样的,必须要要考虑清楚。而且目前房价处于高位,买房必须谨慎。

第一步:买房目的

买房目的:自住、改善还是投资

如果买房是用来自住的话,那么需要考虑:

在哪儿买房:周边配套是否完善,生活是否方便,上下班是否便捷?

居住舒适度:小区环境如何,楼层户型是否满足自己的需求,房子的通风、采光等;

买多大面积的:家中现在有几口人,未来会有几口人生活居住。

如果买房是用来改善的话,需要考虑:

是否需要卖掉手头的房子:如果不卖,算二套;如果卖掉,可能算一套?

改善的目标:更大的面积、更好的学区、更好的环境等;

如果买房是用来投资的话,需要考虑:

现在风险如何:今年的政策是否适合投资?

流动性如何:房子好不好脱手?

回报如何:买了之后升值空间大约是多少,出租的话是否有稳定租金收入。

第二步:现在该不该买房?

对于以上三类人群,现在该不该买房的答案是不同的。虽然过去10年间,大部分城市的房产都增值了,而且增值的幅度很大。目前来看,房产的收益已经秒杀股票、基金、银行理财等。但是,今年的房地产市场的情况完全不同于往年。

今年是“四限时代”,创历史的实施了限售,可谓是堵死了投资、投机的道路。现在购买房产如果要想获利,仅靠出租是难以实现的,因此,如果是投资性需求的,今年最好还是不要买房了。

如果是自住或者改善,则需要根据自身情况与房地产市场变化做出决定。目前来看,今年下半年,楼市出现调整的可能性还是非常大的。自住和改善型购房者在买房时,可以在看房时考虑一下几个因素:地理位置、交通状况、周边配套、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务等。

第三步:该买什么价位的房子?

买什么样价位的房子,主要根据购房预算来定的。购房预算的计算要充分考虑家庭的财力,然后确定一个可以承受的范围。买房需要支付的款项包括包括首付款、税费、房屋维修基金等,如果是购买二手房,还会有中介费、个人所得税。除了买房支付的款项之外,还要预留生活费。此外,还要规划好未来房子装修以及还贷的钱从哪来,以确保不会影响以后的生活。

总之,对于大部分购房者来说,今年要买房的话必须要慎重,因为今年的楼市走向不能通过以往的经验来进行预测,风险与机会并存。