房地产市场直接关系到普通百姓的生活，人们对国家政策有着自己的解读，国家政策对楼市频频调控，今年的楼市出现了旺季不旺的状况，传统的淡旺季下逐渐淡出人们的视线。房地产市场越来越趋于理性。

楼市出台了哪些调控政策?

第一. 对购房者来说，购房资格审核趋严、首付和房贷利率上调

第二. 对房企来说，现在的价格审批较为严格。

楼市调控政策对房地产市场的影响是什么?

首先，购房者因首付和房贷利率上调，大多数有购房欲

望的人，都处于观望状态。

其次，因价格审批严格，房地产企业推盘的欲望不强。

由此，造成了旺季不旺，房地产市场出现了大幅降温，，以北京为例，4月份仅成交商品住宅2214套，远低于3月份的7594套。

对于当前低迷的房地产市场，未来将是什么走势?

有业内人士表示，当前低迷的房地产市场，主要是因为房企还没有适应新政策，未来房企会根据政策结合自己的经营指标调整策略的。

第一. 未来房企将更加注重细化和产品质量，服务也更加务实，在销售和贷款等方面也将更加规范。

第二. 购房者的要求将会越来越高，品牌、价格、物业等方面都将有更高的要求。

土地交易对房地产市场的影响是什么?

土地交易规则越来越严，土地交易的附加条件不断增

加，从经营的产品来看，以前经营商业类产品的企业会侧重增加商业地块，经营豪宅开发的企业则对高价地比较有兴趣。从公司战略发展角度来看，如果房企致力于增加土地储备，对于土地价格的承受能力则会更强。

不管国家政策如何调控，房地产市场越来越趋于理性，这对我们普通百姓来说，绝对是好事一桩，也许不久的将来，我们就不再受高房价的困扰，真正能实现居者有其屋的美好愿望。