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北京淡季购房守则:怎样买房更靠谱?

2016年自“930”大批新政推出之后,很多人都感受到市场的明显降温。这不又到年末,楼市又到淡季,还想入市购房的朋友,到底该买什么样的房产比较靠谱,买了之后也不会后悔呢?

我们可以分两大块来看,一是房子本身,二是变现能力。

先说房子本身。

要说靠谱,肯定是买得放心的房子,那么首先要看的就是房子本身。

淡季购房守则一:新房,好是现房

都说现在是存量房时代,于是很多人都会面临这样两个选择,新房还是二手房,新房中还有一部分是期房。购房指南的建议是,尽量买新房,如果能找到现房,尽量买现房。

买新房你可以挑下大品牌房企,淡季往往意味着市场洗牌,在挺过来的房企中,大部分是实力雄厚的大房企,虽然也有损失,但相比其他已经是很大的收获。而现房拿到钥匙就可以装修,直接能得到房子,而不用担忧会不会延期交房甚至拿不到房子,买房的大部分担忧都被解决了。

淡季购房守则二:规划

跟着政府主导的发展方向买房。如果要在郊区买,原则只有一个,那就是跟着政府主导方向走。政府主导,相关的市政配套会不断投入,这些是以后生活方便与否的关键保障。

至于北京的规划,有人说北京下一个十年看南城,也有人说北京大七环就要贯通了。对于部分朋友而言,可以选择并同时也值得关注的地方其实还是很多的。

淡季购房守则三:自身需求

其实,如果你是买房自住的话,市场对你来说无所谓淡季旺季,反而是淡季出手更合适一些。因为淡市时的炒房者会大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性,买房会比较占便宜。

当然,对自住买家来说,符合自身需求、实事求是重要的,这种需求下买的房子,才是自己想要的房子,才会更靠谱。要买符合自己经济能力的房子,不能选择超出自己支付能力范围的房子,一旦月供出现困难,房子反而成了负担。

再说变现能力。

对于自住者来说,在市场降温的情况下,很多也同样面临换房等需求,那么能不能够变现就非常关键了。

从过去的历史看,其实变现的原则非常简单:

淡季购房守则四:住宅

容易变现的当然是住宅,住宅只要价格合适,以市场价基本都可以在12个月内变现。而公寓类的物业,如果市场一旦降温,很可能即使低于市场价格,签约周期也会超过23个月。

淡季购房守则五:核心区域

从距离看,当然越核心区域越好。就说北京,很多人比较关注非北京的河北等区域,长期看,的确有利好。但从某种角度看,房价数字的变化不代表二手房业主的所得。

所以建议有购买意愿的人,必须首先用足北京的购房名额,然后才考虑廊坊、燕郊等北三县区域,这些区域的物业在过去1年多,涨了2倍。数据喜人,但要超过这个价格逃出来,难度非常大。

淡季购房守则六:学区的房&地铁房

房价有没有泡沫这不好说,但对于当下的房价来说,能够让人失去理智的唯一理由就是学区的房,所以东西城海淀的老破小可以动不动卖单价10万+。

在市场降温的时候,学区的房虽然也会跌,但跌幅肯定会小很多。而且大的优点是,变现难度小,即使在市场差的时候,学区的房、地铁物业卖的难度都非常小,一般1个月周期就可以找到下家。