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在延庆买小产权房的流程是什么?小产权房要交税?

许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一,尽管买卖小产权房风险极大,但在现实中却有不少人愿意以身试法。

北京某单位的阿荣,正打算和一帮同事去延庆看小产权房。在延庆买小产权房的流程是什么?购买延庆的小产权房要交税吗?

在延庆买小产权房的流程是什么?

1、小产权房可以进行出售,但是一般都存在着风险,所以一般买卖交易都是属于私下交易的,不受法律保护,也不能在网上进行网签了。小产权房和大产权房的区别在于土地出让金的缴纳上面,小产权房交足购房款并买卖交易转让时,补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

2、网签后业主资质是经过核实的,其结果会让人更加信服。虽然通过网签找房子会更方便、快捷,房屋买卖通过网签,将信息对外公布,其交易的流程也更加透明,显得公平、公开,但由于小产权房的特殊性暂不能网签。

3、房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易,并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据,会对非法的小产房网签行为严厉禁止,这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。

购买延庆的小产权房要交税吗?

1、小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

3、小产权房转让拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

4、在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

以上是延庆小产权房的全部内容。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。