沙河地处北京昌平区的腹地，许多在此奋斗多年的年轻的外地人，都渴望能在这里有一个属于自己的家。商品房的价格已经让人望尘莫及，而小产权房的出现给了这些年轻人一个安家的机会，那么在沙河买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写？不妨阅读下文章的内容吧！

　　在沙河买小产权房要带什么材料？

　　１、由于产权登记的首要程序就是登记收件，因此产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的予以收件即接受申请书，但由于沙河小产权房子并不能办理产权证书所以也就不用交易的登记手续了。

　　２、购房人签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿沙河小产权房子的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　沙河的小产权房购房合同怎么写？

　　１、小产权房购房合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

　　２、小产权房房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

　　３、旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　４、小产权房交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

　　５、或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋权证（权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

　　以上文章即是对“在沙河买小产权房要带什么材料？购房合同怎么写？”这个问题的详细解剖，由此可见，没有房产证的小产权房的买卖本身的购买风险就高于普通的商品房，因此，各位朋友们在购买沙河小产权房的时候务必要注意购房合同的相关事项。