验房就意味着房子即将交付，也就意味着装修后就可以入住自己心仪的新房子了。因此，验房这一环节和挑选房子一样重要，那么顺义别墅验房流程是什么？要注意哪些问题？今天就跟随小编一起来了解一下顺义别墅验房具体流程，以防遗漏掉重要的验房注意事项，这将为以后减少很多纠纷和隐患。

顺义别墅验房流程是什么？

一、查看三书一证一表：三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。

二、看别墅外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。检测门窗是否有划痕，尤其注意，门窗密封是否严密，安装是否到位，有无发生倾斜，玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。

三、办理验楼手续。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序。为避免货不对板的情况，可采取在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样。

顺义别墅验房时要注意哪些问题？

一、　在顺义，别墅一般由建筑物和土地两者组成，交房时应当包括建筑物本身和土地两者内容。

二、　先看外观，注意观察：外墙体有无开裂，四周地基是否出现下沉。

三、　顺义别墅土地面积的分摊尤为重要，在交房的时候要注意是否和合同中的约定一致。

四、　顺义别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。

五、　入户之后，从入户门开始，依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹，刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。　

六、　顺义别墅进入卫生间、厨房等空间，用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水，做防水试验，２４－４８小时后观看有无渗水现象。　

七、　检查别墅的燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电，如果在小区内充电可能是临时用电，应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。

通过小编的介绍，相信大家对顺义别墅验房流程是什么？要注意哪些问题？已经有了相当了解，在这里，小编也提醒大家验房时要仔细平和，多注意可能暴露的问题，及时向开发商问明情况，一旦遇到问题了也要与开发商协商解决，避免引起不必要的冲突，这样才会在顺义别墅区住的称心如意。