先买房：执行二套宅券税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。

二手房：

4、 为了脸面；

劣势：新居凡是位置更偏，配套不完美，交房周期较长，等待成本较高。

对于已有一套房源的工薪阶级来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面对了房价上涨的风险，但假如没先卖掉手中的房源，深圳小产权房信息，是没有底气去买新居子的。并且手中握有现金，能更快地完成购房，削减房价颠簸带来的影响。在房地产不大不变的今天，节制债务，深圳小产权房最新政策，削减不确定性是紧张的。

2、 现有屋子太小，住不下；

虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，由于卖完后又可以按首套房成原来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，计划换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计较，A那套70平米两居室时价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。

5、 有钱任性；

先卖房后买房：

2、 卖家或爽约。这对调房族的风险大。

本息支出总额为15052.21×240（期）=360万元

新居：

本息支出总额为14144.44×240（期）≈340万元

上风：税费相对简朴，只有契税和大众维修基金两项大额支出。房源全新，代价较二手房更低。

个中利钱总额为131万元。

先卖房：执行首套宅券税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。

6、 为了和怙恃近点儿。

换房成本比力：

1、 为了孩子能上个好；

契税支出：

完备的换房流程凡是是如许的：卖房→审核买房天资（限购人群）→探求新居源→签约→入住。但现实上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。缘故原由可能是：

先买房后买房：

已卖房总房款所有算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计较，月供为14144.44元

需要注重的是，合理摆设过渡时期的住房也很紧张，由于完善房源并不那么容易探求，要给本身留好退路。

房价上涨的时辰，换房族应越发审慎，对于仅有一套住房的伴侣们来说，先买房照旧先卖房是个不小的难题。

已卖房总房款所有算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计较：月供为15052.21元

个中利钱总额为109万元。

劣势：二手房税费较新居更高，大众维修基金虽不消交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的业务税、个税等更高。假如长短平凡住宅，税费成本凡是高达房价的10%。

3、 周边情况和屋子自己问题；

这不，一位外地哥们儿换房一不警惕换成了沪漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，深圳小产权，但换房的风险却实其实在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：

上风：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完美。

1、 政策变更，买房资格审核呈现问题，卖房后，无法在方针区域买房，好比北京的通州区就实行了单独限购政策。

换房缘故原由：

在北上广深如许的限购都会换房更是艰巨，是那些只能购置一套房的非当地户口人群。换房就意味着必需先卖房，接着租房，然后找房，成果还纷歧定能买上。

由此可算出，因为贷款利率和契税的不同，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。

房贷支出

明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新居或二手房，两者各有千秋。