受惠于特区的政策优势，经过1992年特区内统征、2004年特区外土地收归国有，深圳在理论上已经成为了国内首个没有农村建制的城市。当时，深圳市人大通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定，违法建筑除未申报的外，符合确认条件的，按规定办理初始登记，依法核发房产证。这标志着深圳的小产权房可能拿到全国首 个“准生证”。随着深圳改革开放，深圳由于特殊的发展历程，建特区，村委盖章，促发展，小产权房也应运而生，深圳小产权房已有几十年的历史，经过几十年的发展，数量庞大，占到深圳总建筑面积的49%左右，占据了深圳房屋建筑面积的半壁江山从刚开始的大型村委统建楼到现在的私人农民房，深圳小产权房发生了巨大变化，最开始深圳大量修建村委统建楼是为了解决村民等居住问题，也是深圳城市化进程的必须过程，宝安，村委统建楼是村委集体用地，这种楼盘好，并且楼盘建的漂亮与商品房无异。