一、限购区域

　　江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、梁陂区的部分区域。

　　东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。

　　江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。

　　梁陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱梁高速以西、府河以北）。

　　长江新城起步区限购限售

　　1、长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；

　　2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）。

　　二、限购政策及买房首付

　　（一）本市户籍

　　1、首套房

　　在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

　　2、二套房

　　在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

　　3、二套房及以上

　　在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

　　（二）非本市户籍

　　1、买房条件

　　提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

　　2、首套房

　　3、二套房

　　在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

　　三、如何认定是否为本市户籍？

　　①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

　　②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

　　③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

　　四、外地人购房需要提交什么资料？

　　提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明。

　　五、买房流程

　　1、资料核查

　　购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

　　2、资格核查

　　开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

　　3、网上签约

　　符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

　　4、合同备案

　　开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

　　5、交易管理

　　交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

　　六、相关问题解答

　　1、拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？

　　购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。

　　2、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？

　　①共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。

　　②共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。

　　③住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。

　　 七、不得全款优先！

　　不得拒绝公积金贷款！

　　各房地产开发企业：

　　为整顿和规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，营造诚实守信的市场环境，现就进一步加强商品房预售管理，规范销售行为有关问题通知如下：

　　一、在取得《商品房预售许可证》前，不得自行或委托第三方企业，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或者理财产品等方式向购房人收取购房定金、预订款等费用。

　　二、在取得预售许可证10日内，应一次性公开全部准售房源，在销售现场醒目位置明码标价，“一套一标”，公示销售进度控制表，不得捂盘惜售或变相囤积房源。

　　三、在销售商品房时，不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。

　　四、购房人使用住房公积金贷款购房，应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

　　五、开发企业在销售商品住房时，应按照我市住房限购政策的相关要求，在网签备案系统进行购房资格核查。不得将购房人自行提供相关住房核查资料作为购房的前置条件。

　　房地产开发企业存在以上违规销售行为的，我局将依法责令立即整改，拒不整改的，依法予以行政处罚，记入房地产开发企业信用档案，向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管帐户的资金拨付。

　　特此通知。

　　武汉市住房保障和房屋管理局

　　2017年9月23日

　　八、首套房贷款利率普遍上浮2030%

　　目前国有四大行及其他大银行普遍首套房利率上浮2030%，极少部分地方性小银行利率上浮较低，但额度较少。二套利率上浮3040%左右。

　　不同银行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况也有差异，深圳二手房搜房网，具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。

　　房查与征信

　　一、武汉个人自助房查攻略

　　办理地点1：武汉市房管局三楼大厅自助查询设备

　　地址：建设大道702号（3、6号线香港路地铁站）

　　办理地点2：市民之家2楼自助查询打印

　　地址：3号线地铁市民之家

　　房查流程：

　　1.武汉市房管局三楼房产交易大厅设置了两个自助查询端，参考使用指南。

　　2、在系统页面选择档案信息查询的用途，等待查询结果。（PS：慎重选择查询通途，每个身份证每天只能查询3次）

　　6、浏览信息查询结果，点击“打印”，领取打印结果。

　　7、如查询结果正确，房查完成。如果对信息查询结果存在异议，可到20、21号窗口查询。

　　二、微信房查攻略

　　查询人足不出户，即可全天24小时，在线查询到个人用于子女入学、异地房屋买卖、异地住房贷款、异地住房公积金提取、单位住房调查等12项在内的武汉市辖区房产信息。最快10秒内获得单项结果，且查询结果支持在线查看、下载打印。

　　查询步骤：下载并注册“云端武汉”app，绑定银行卡进行实名认证。

　　征信查询

　　（征信报告和房查，若是已婚，必须提供夫妻双方的）

　　一、个人征信报告网上查询，终于不用再跑银行啦（24个小时出结果）

　　搜索个人信用信息服务平台，点击注册

　　↓

　　注册完成后登陆，点击左侧的个人信用报告查询，

　　↓

　　认证方式选择数字证书验证/问题验证，

　　↓

　　输入查询密码，生成！

　　二、现场查询（武汉征信查询点扩至13个 自助打印报告只需90秒）。

　　查询点如下：（需本人持身份证到中国人民银行网点查询）

　　1、武汉市民之家

　　2、武汉金融超市工作站（武汉东湖开发区光谷国际广场B座6楼）

　　3、武汉民间金融街公共服务中心征信服务窗口（江汉区前进四路76号）

　　4、人行蔡甸支行服务大厅（蔡甸区蔡甸大街225号）

　　5、人行梁陂支行服务大厅（梁陂区前川街梁陂大道99号）

　　6、梁陂汉口北政务大厅（汉口北大道77号四季美农贸城1号楼1楼）

　　7、人行江夏支行服务大厅（江夏区熊廷弼路145号）

　　8、人行新洲支行服务大厅（新洲龙腾大街153号）

　　9、武汉农商行硚口支行（硚口区解放大道1009号）

　　10、武汉农商行水果湖支行（武昌区水果湖东湖路93号）

　　11、武汉农商行青山支行（青山区罗家路特3号）

　　12、武汉农商行光谷分行（洪山区关山大道软件园F5栋武银光谷大厦）

　　13、武汉农商行经济技术开发区支行（武汉经济技术开发区创业路146号附近）

　　新房限价及精装修限价

　　2017年5月10日，武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”。会上武汉出台精装修限价令，从售价1万以下到3万以上，共分6档，按价格区间限制精装修价格，最高不得超过5000元/平米。在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。

　　具体划分为：售价低于1万的，全装修不高于2000 售价1万——1万5的，全装修不高于2500 售价1.5万——2万的，全装修不高于3000 售价2万——2.5万的，深圳西乡金碧花园，全装修不高于3500 售价2.5——3万的，全装修不高于4000 售价3万以上的，全装修不高于5000在备案价和装修限价这两项基础上，收取任何其他费用都属于违规，可以举报，如 捆绑车位、家电、茶水费都属于违规。

　　房地产开发企业违规销售商品房问题群众投诉举报专线电话：02785482248（24小时热线）

　　房地产市场专项整治各区联系人电话

　　九、部分银行规定离婚半年后才能贷款

　　各大银行近期出了针对离婚再买房的新规：须在离婚生效日起的半年以后才能贷款。目前，作出这样规定的有招行、中行以及邮政。另外，中行还规定，征信较差的利率在原有基础利率之上再上浮3%。

　　 十、公积金最高可贷70万

　　详细可参考：2019，武汉公积金政策大全！

　　 十一、武汉刚需购房政策

　　武汉备案均价低于2万元/平方米（不含2万元/平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。实行刚需优先选房时，必须使用由市公证协会统一研发的摇号软件实行摇号。

　　其中江岸后湖、汉阳四新、东湖高新光谷东、洪山白沙洲、东西湖常青以及蔡甸区6个片区将刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。 根据相关规定，我市刚需无房家庭，需符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。

　　 十一、大学生8折安居房

　　1、适用人群：留汉大学毕业生；2、具体政策：留汉大学毕业生以8折取得住房；3、购买方式：租赁和购买大学毕业生保障性住房，实行申请、审核、公示、轮候或摇号分配制度。可参考：惊喜！光谷首个八折安居房将开售，单价1万起！

　　十二、2019武汉最全落户大全

　　根据新政，具有博士研究生、硕士研究生(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位的人员，无需其它条件即可申请；具有普通高校专科、本科以及非普通高校本科(含教育部认证的留学回国人员)学历或学位，年龄放宽到40周岁以下。另外，以上人员需办理配偶、子女、父母随迁落户的，按原有的投靠条件办理。2017年16日开始，武汉全面受理留汉大学毕业生落户。详细可参考：2019，武汉最新落户大全！

　　 十三、新房房价表供参考

　　大光谷区

　　大武昌区

　　大汉阳区

　　大汉口区

　　以上网络汇总，最终以售楼部发出为准！