所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

小产权对城市发展的贡献有哪些?

1，小产权房让众多奋斗在深圳的创业者建设者有了个不很理想但很实用的家。安居乐业，只有安居了，才更安心创业，间接为建设大深圳贡献了自己的智慧。

2，小产权房让众多奋斗在深圳的人看到了希望。目前深圳的商品房最低价也有三四万一平米，高则十几万，让多数人觉得这是不可攀登无法攀登的高崖，如果没有几千最多一二万一平米的小产权房，深漂族永远觉得无法在深圳安居乐业，与其最终离开深圳，不如早点离开深圳，赚些钱回老家或去其他城市，对深圳而言这似乎是人才和资金双撤离。

3，沙井西荟城房价，购买小产权房让深漂族的资金积累有了更好的保值或升值，否则辛辛苦苦加班工作积累的几十万辛苦钱必在银行里贬值，或在股市里被庄家血洗。

4.小产权房的大量存在拉低了深圳商品房的价格。深圳小产权房基本是同区域商品房价格的1/31/5，正是因为有了实惠低价的小产权房分流了商品房的买主，这种看似不对等的竞争拉低了商品房的价格。否则深圳商品房价格必然会更高。如果没有小产权房，那些买商品房的人也将付出更多成本代价。因此，牛皮哄哄的商品房业主们，你可能看不起小产权房，但是每一个到陌生城市白手起家的人，都有住过小产权的经历。

5，深圳小产权房降低了深圳城市更新的成本。深圳小产权房的大量存在降低了商品房价格，而深圳面临的大规模城市更新其拆迁补偿的价格也是参考同区域商品房价格的，虽然2017年初深圳出了个各区域拆迁补偿标准，但我认为这只是官方或开发商谈判用的一个筹码而已，这个标准只有同区商品房价格的几分之一，各位认为拆迁的村民或业主能接受这个标准吗?真要严格执行的话那不知要闹出多少事件。我个人也认为参考同区域商品房价格才是合理的。

6，城市发展竞争中过程中，深圳的竞争力核心是什么?制约深圳发展的因素又是什么? 深圳的城市核心竞争力是什么?是几十万企业的经营水平及创新能力，及几百上千万敬业的职业精英。城市竞争力的核心是人，如何留住人?深圳这几年每年给三四十万人以深圳户口，对高学历人才实行住房补助，但是我觉得这些在深圳高房价面前都显得很无力，统建房可以贷款吗，唯有小产权房给他们一步步实现在深圳安居乐业提供了可行的奋斗路径。

因此，深圳小产权房为深圳留住人才提升城市竞争力做出了不知不觉却真实巨大的贡献。 如果在一个城市，每个人都能买的起商品房，小产权也就没有存在的意义了。

答：小产权房和租赁房的争执一直在进行中，但是两者最终还是没有找到最佳的平息方案，所以现在购买深圳小产权房就会产生两种都有可能发生的结果，第一种是小产权房归属我们购买者所有、第二种是小产权房归属国家所有并转化为租赁房使用，所以为了能够在房产资源有效的利用，选择一处好楼盘对我们的投资是有好处的。

深圳小产权房的房价是相对于深圳商品房的价格发展的，当深圳商品房价格出现增长时小产权房涨价的幅度就会变大，当深圳商品房的价格出现降低时深圳小产权房价格将会保持平缓性的增长，深圳小产权房网曾对深圳房产有过研究发现：

1、每当深圳商品房涨价的时候，小产权房也会涨价。

2、深圳小产权房涨价的形式是从点到面的扩展形式。

3、深圳小产权房的房价呈现持续性增长趋势。

从以上三个调查结果中，可以整合出选购小产权房的秘诀，那就是时刻关注小产权房市场价格的变化、关注地方小产权房和区域内小产权房价格的比较，经过深圳小产权房网的专家对深圳房产市场的研究后总结出以下内容：

一：竹子林、上下梅林、岗厦、花山片区、西丽、沙井、西乡等多个地区进行了注意走访和调查，我们发现在这些地区中购买的并不是在我们调查范围内，在调查范围内的只有34.93%人，也就是说65.07%的人都是在深圳其他地区有购买的意向，但是从数据中我们可以看出沙井的购买占有率为15.87%，从这个数据上来说，沙井的房产也是畅销的，扩充到福田区域的小产权房市场也将是购买力度极大的一个城市。

二：对于房价购买人们能承受的房价压力图中表现为6000元以下的占有77.78%，数据中显示的是小产权房价格都是比较低廉的，和之前有调查的数据中类似，其购买的人群主要都是低收入人群，而其购买原因也是因为商品房价格太贵买不起只能够购买小产权房作为“充饥”居住。

深圳小产权房的投资价值并不在于投资于在深圳哪个地区，更重要的是小产权房房源周围的环境中是否有重要的经济建筑以及经济人群，比如学校、医院、政府等公共性设施，有了这一系列的场合就能够促进本地经济的发展，从而为本地用户做好服务甚至是为自己的投资作出升值表现。

答：在各大网络媒体及新闻杂质中，阐述了我国现代经济中的小产权房价值和发展趋势，大量的新闻均是对深圳小产权房的认识和见解，深圳小产权房和其他各地的小产权房相比是一个特例，所以在人们谈论和思考是否可以购买小产权房进行一系列的探讨，看到各个小道消息和国家政策的实施，暂时也并为对深圳的小产权房造成任何影响，反而在对比中突出了深圳小产权房的绝对优势。

从全国的小产权房来看，除了深圳小产权房以外的小产权房都是建立在农村集体经济中，更有甚者还是属于民营或者个人享有而建立在集体土地上，这一类小产权房在市面上流通的速率较快，如果不对小产权房进行限制则会造成各地的村集体或者村组织为带动本地经济发展而大量扩建小产权房，不仅增加了我国房产剩余的负担，而且会雷同私有制的“炒房”。

从深圳小产权房来看，深圳小产权房已经逐步完善，而且对于深圳这个城市来说，人群密度大、流动性大、住房紧等因素造成了深圳房价上涨和无房可住的现象，而小产权房的填充和完善较好的缓解了深圳人民住房的紧程度，所以对于深圳的快速发展和和谐发展是有利的。

在媒体中有过报道，全国的小产权房将面临的是即将拆迁、转移、改建或者转正，而对于深圳小产权房则未正面发表意见，所以现在在深圳购买小产权房并不是会直接被拆迁的，当深圳全面积的拆迁是可能会造成深圳经济的滞后和城市稳态的严重破坏，所以我们人小产权房将面临全面拆迁在深圳暂时是不存在的。