在深圳的很多地方，你会看到很多的建筑都是村委统建楼或者是城中村里面独栋的农民房，而且很多村委统建楼的规模也是非常大的。今天，小编就为大家带来深圳村委统建楼到底能不能买?该注意些什么样的问题，一起来了解一下吧。

1、村委统建楼能不能买

小编认为，如果你手里的资金比较充裕，最好还是购买商品房比较好，这是受到法律保护的，小孩上学、落户口都不是什么样的问题。假如资金不够的话，也可以再一次进行选择村委统建楼。

2、村委统建楼有什么好处

村委统建楼是农村集体土地，有村委统一建造的房子，土地不是国有土地，而是村民集体所有，正是因为这个因素，统建房的建造还是比较完善的，在房屋的报建手续、主体的建造、规格设计等方面都是比较可靠的，而且整体的设备比较完备。

3、买村委统建楼必须要格外注意什么

村委统建房相比于小产权房来讲，风险会更小一些，只是房产是不能抵押的，个人户口无法落迁，小孩上学问题无法得到有效保障。其他方面是不存在什么样的问题的，大家在购买一起拿，一定要获得《集资建房协议》和律师的《律师见证书》，拿到了这两样东西，以后在拆迁、房产转让方面都是最好的证明，购买的收据和发票都要留好。

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他们并没有通过国家的挂号，但是也被国家所认可，由于咱们在建设进程傍边建了一批前期开展房地产，确保咱们在挑选的进程中，可以安顿一些在外流浪的游客，而且在这样的房间傍边，咱们更可以了解到，小产权房要夫妻，当地一些居民选用不同的方法来进行这种房产的购买，确保咱们在了解到更多关于咱们在购买进程中全部挑选条件来进行组织。

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答：小产权房转正深圳是中国科技创新中心，现在更成为中国房地产改革的试验田。深圳试点的小产权房转正在房地产行业引起了很大的反响。深圳小产权房的试点是让没有产权的房子按现在的土地出让金价交上50%的土地出让金就能转正，成为标准的商品房和其它商品房有同等权力。目前，深圳的房产有60%是小产权房，这样一来，既可以增加地方的财政收入，也能增加房地产的供给，增加租赁住房的房源。

而深圳小产权房的政策调整给全国小产权房指明了方向。7月27日，深圳市宣布起草了《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法》，对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑进行拆除、没收或处理确认。这意味着符合条件的部分小产权房有望转正，而已完成征转地补偿手续的被非法占有的国有土地有望重新流入市场。这表面是深圳土地资源严重不足，限制着城市发展而扩大城市布局，本质上就是向小产权房动手术，重新整合各种资源的城市发展经历。深圳拟通过处理产业类和公共配套类两类历史违建的处理，明晰土地使用权，促进工业区升级改造和产业转型发展。而这一块恰恰是相对容易解决，而难于解决的住宅类房产则在后期积累经验后在行处理。

根据深圳《征求意见稿》，深圳处理违建将分为两步走，一方面根据规划和土地管理的刚性要求，依法拆除没收一批历史违建;另一方面，根据历史违建用途和当事人不同，设定差别化的罚款和地价标准，对符合规划、满足房屋结构、消防和地质安全要求的历史违建，予以处理确认。深圳《征求意见稿》将生产经营性历史违建办理商品性质房地产的补缴地价标准，由市场评估地价调整为市场评估地价的50%。

同时，产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质房地产，可以入市流通，进行交易。这就是本次深圳意见的核心内容，小产权房转正的核心就是土地出让金，只要符合规划条件的小产权房“补缴地价标准，由市场评估地价调整为市场评估地价的50%。那么就可以等同于普通商品房。这个标准其实就是给未来全国所有符合条件的小产权房转正提供了可以执行的补偿标准，就是缴纳土地评估价格的一半就可以转为大产权房。相信，这一政策会通过本次深圳实验最终得到更便于操作的实行标准，最终为向全国推广获得宝贵意见。