深圳是全国违法建筑最多的城市。要统一拆除的话，不知需要耗费多少年，多少人力物力，还会造成巨大的浪费，甚至给社会带来不稳定因素。即便能够拆除，居住其中的深圳半数人口又如何安置?

假如逐步将深圳小产权房合法化，一方面对大产权购房者不公平，另一方面国家也没有准许确权的相关规定。

城市发展需要土地空间，社会进步需要产权明晰，维持现状当然不行，一拖再拖也不是办法。针对日益突出的小产权房问题，社会各界人士都提出了自己的建议：

郁亮：小产权房贡献大 应改造为廉租公寓

小产权为解决每个城市低收入群体的居住问题，做了很多贡献，我自己刚来深圳的时候，也是住在城中村里的。把小产权房改造成租赁公寓是个疏导的方案，比堵的方案要好很多。

最好由当地村民自行改造，因为利益是他们的，不要最后利益回到发展商或者是政府手中。以村民、村委会或是村里的股份公司为主要改造力量，给他们一个合法的身份。同时，因为这些物业没有缴纳相应的城市配套费等税费，所以产权上和商品房还应有区别，不能进行买卖流通，可以出租，在现行的土地政策下，同样可以解决居住问题。在这个过程中出现的问题，政府也可以参照公租房的标准。

蔡继明：区别对待小产权承认部分合法性

蔡继明建议，小产权房应区分对待，之后让其合法化。首先把小产权房所占土地按性质划分为三类，即耕地上所建、建设用地上所建、自家宅基地节省土地所建。他认为后两者应给予合法化。耕地上是不允许建房的，但对于耕地上所建设的小产权房，也要一分为二地对待：对于刚刚建设、规模小又违法违规的小产权房，应该立即予以拆除;已建设多年，居民已经入住多年的小产权房，在追究责任后允许其合法化。

产权合法不合法不能用大小去划分。他建议可以仍然保留小产权的性质，但是法律上给予同等的保护。 随着小产权房进入市场，城市大产权房的价格会趋于合理，使部分中低收入居民也能买得起或租得起，减轻政府提供保障性住房的压力，减少财政支出，降低农民工进城落户的门槛。

陈劲松：降低租赁税费 放开出租市场

小产权房能否进入市场先不争论，但是出租可以放开。事实上小产权房就是出租房，确权与否都已经在出租，现在需要的是把政府对小产权房出租的阻挠降到最低，把出租的税费降到最低。根据统计，深圳目前小产权房建筑面积占深圳总建筑面积的49%左右，这个比例恰好也是国际上通行的保障房和商品房之间的比例。小产权房需要解决的是安全问题，尤其是建筑质量问题和消防问题，建议可以就建筑安全进行全面普查，符合要求的就可以留下。至于消防问题，只能建议消防部门做些创新，比如能否把消防车缩小，以适应房屋之间狭窄的通道。

在小产权确权方面应从现在开始一刀切，不要总想把历史问题说清楚。现在建成的就认可它，再新建就大刑伺候。总之，让房地产“市场”发挥作用，不能说死就死，说活就活。

宋丁：要分门别类给小产权房找出路

宋丁建议分门别类给小产权房找出路。分期分批纳入城市更新计划，允许原业主自行组建股份公司执行或加盟，旧改以后容积率会提高，那么会形成新的住房供应，有利于平抑房价，同时原业主能销售获利，那就不再给予拆迁补偿了，如此一来加建小产权房的利益驱动也小了。

但是，城市更新毕竟没那么快，那么对于暂时不能纳入的，在经过法律确权和安全整治之后，转化为保障房，缓解新建保障房的压力，至于转化方式，可以是政府回购作为经济适用房，也可以是经过确权和限价以后作为廉租房，同时，还有一些过渡阶段的，那就发一个证，明确一定年限内不准买卖，但可以作为自用和租赁，以解决低收入者的租房难问题。当然，此外还有一些质量太差、存在安全隐患的，还是要下决心拆除。

从以上各个观点看来，深圳福永统建楼，小产权房在人们心中还是有一定的地位的，正是因为这一点政府一直没有大规模的进行拆迁，毕竟拆迁完小产权房的深圳，后果真的不敢想象!

答：深圳小产权房关于这个城市来说是个特别的存在，既推进又阻止着这个城市的开展。为什么在很多质疑声下小产权房仍旧能一向开展下去呢，乃至还有很多人专门出资小产权房。其实深圳小产权房关于国家来说是有利也有弊的，至今国家也无法出台一个方针对此进行办理，也正因如此小产权房才会如火如荼地进行着，而且傍边的利益被无限扩大。虽然深圳小产权房没有得到国家土地资源局的认证保证，但它的数量巨大，让很多人抱着法不责众的心态来进行小产权房的建造和售卖，在这过程中能取得的利益也是可想而知的。前史遗留下来的问题造就现在的法律缝隙，最初为了加速深圳城市化的进程开展，关于私安闲公有制土地修建房产的行为并没有阻止;因而不管现在是新建的深圳小产权房仍是本来的那些，都不用通过国家土地资源局的登记和认可。最终就是城市经济所带来的压力，要知道关于一般打工者来说在深圳这样的大城市买房子是一件很困难的工作。所以深圳小产权房和商品房之间的价格差形成了很明显的利益冲突，更多人情愿挑选购买小产权房。所以虽然现在政府还没出台制度方针，深圳小产权房仍旧被多数人挑选和购买，而接下来小产权房的开展是怎样完全取决于民生和政府的挑选，究竟所做的一切都是为了民生。

答：据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护，但目前商业住宅的猛涨让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。

小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。

答：

1、小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的所有、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。

2、小产权房与商品房是不同的，公明中裕大厦租房，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。