深圳小产权房网1，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2，对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3，对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋塘厦小产权房的，该合同应作无效处理。
购买小产权房面临法律风险。
1，无法取得房屋使用权：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，深圳泰宁花园命案，应当予以返还，龙华清湖小产权房，”违法小产权房的建设，销售者不具备房屋建设，销售资格，没有在政府部门登记备案，现实中因小产权房一房两卖，房屋烂尾，买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合凤岗二手小产权房出售同无效情况下也无法获得法律支持。
2，不能办理房产证：国土资源部，财政部，农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)第十条规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地，农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设，凤岗在售小产权房城镇居民在农村购置宅基地，农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
3，不能上市交易：小产权房不是商品房，即使是合法的小产权房目前也没有完全放开流转，不能上市交易，无法办理抵押贷款，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿，即使将来可以上市交易，也会采取类似经济适用房上市交易的规则，向国家补缴土地出让金等费用，这样小产权房的价格优势就并不突出了。
对凤岗二手小产权房价格小产权的解释归纳起来主要有3种解释。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
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第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确，而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
相关问答
问：春季买小产权房应注意什么
答：
1，注意通风问题。
购房者在春季看房时需要注意房屋室内的通风问题，特别是对于单朝向的户型来说，通风问题非常重要，如果长期居住在不通风的地方，对购房者自己和家人的身体健康都有所损害，因此购房者在选房时要注意，在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，都应该要具备。
2，注意排水问题。
春季是雨水比较多的季节，虽然雨天不适合出东莞茶山小产权房门，但是却是看小产权房的好时机，在雨季看房可以观看小区的排水能力，如果小区的排水不好，将严重影响业主的居住和出行，购房者在春季看房应该多一点耐心，可以选择在暴雨过后去小区看房，如果小区在经受暴雨之后路面依然没有过多的存水，这就证明该小区的排水系统还是能经受住考验的。
3，注意返潮情况。
春季雨水比较多，空气湿度也比较大，特别是南方的春节，因很容中央2019小产权房政策易出现返潮的现象，甚至连地板和墙壁都会异常潮湿，我们都知道，长期处于潮湿的环境对我们的身体健康非常不利，因此大家在进行买房时，一定要选择在一个比较潮湿的天气去实地考察，如果购房者发现房间受潮严重的话，那么这样的小产权房子最好还是避开为好。
4，注意小区绿化问题。
相比于其他季节，在春季看房的话，购房者可以很直观的看到小区景观的本色，梁江小产权房价格春季万物复苏，在这个季节，检验小区环境好坏，是最好不过的了，另外，很多树木在春季的时候还没有完全长出叶子，因此购房者在看小区绿化的时候，还需要考虑小区是否采用了符合规定的树种，以及绿化面积是多大等。
问：想买小产权房钱不够怎么办
答：
1，降低购房标准。
如果真的觉得房价超出了预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大，可以考虑小一点的小产权房子，或者位置稍微偏一点小产权怎么过户的地方，也就是说降低自己买小产权房的标准，结合自己的经济情况买适合自己的小产权房子，没必要为了一套小产权房，让一家人都生活在重压之下。
2，申请其他贷款。
如果你所需资金不多且周转时间短，在有稳定工作和收入，且信用记录良好的情况下，可以考虑申请信用贷款，但是要注意一点，信用贷款只适用于解一时之急，毕竟申请房贷后，也需要偿还贷款本息，如果两者摞在东莞塘厦小产权房价一起，此后还款压力是非常大的。
3，寻求他人帮助。
父母永远是你最温暖的港湾，在自己手上资金紧父母经济不错的情况下，还是可以寻求一下父母的资助，如果你的亲朋好友比较多，并且与你的关系都不错，那就可以考虑找他们帮忙，但是要记得，向亲朋好友借钱时一定要衡量好对方的经济状况，并与其签订正规借据，手上资金宽裕后一定要记得按时还款，正所谓“好借好还再借不难”。
