今年的房地产的确有点特别，2018年大家还一致坚信越打压越反弹的逻辑，但时至今日，他们的想法有点变了，特别是在各路数据陆续公布后，成交量往下走，更明显的是上面对楼市的决心，已经在一点一点侵蚀人们心中的那个大坝，好像房子真的不合适买了。

事实真的这样吗?投资的需求，不说什么。在这里，主要是说的刚需。刚需买房要抛弃一个永远正确的观点：房价一定会跌!

任何一个城市的房子都不可能永远保持上涨的态势，这没什么问题，问题在于这个拐点什么时候来，你能不能等到那个时候，时间成本是否能够赚回来?

1、在楼市中，90%以上的时间都在涨，5%的时间可能是横盘，只有5%的时间是在跌。

无论是美国、日本，还是深圳的南边，他们的房地产都出现过了明显的拐点，但你看这些案例能出现几次，我们分析特殊性是为了警示自己，这么说吧，特殊性的警示作用更强，普遍性的指导作用更强。

就买房来说，特殊性的意义在于买房不要过度透支自己，避免让自己被负债给压垮，我们所要做的是在90%的周期中尽自己能力承当风险并博取收益。这里的收益有很多，包括那些以房子作为必要条件的收益，就好比房子不是刚需，房子背后的需求才是刚需一样。

2、房子肯定会有便宜的时候，但你能不能买得到又是另一回事

只要是商品，它就不可能永远保持涨势，越成熟的房地产，越容易看到波动周期，即使我们这样的房地产，虽然足够坚挺，也不可能例外。

不要忘了，我们的房地产才多少年，房地产的周期又是多长?时间足够长的周期，对于买房来说几乎没有指导意义，换句话说，开发商不比购房者聪明，他们到现在还在买地，买越来越贵的地。周期并不可怕，未来的房子肯定比现在便宜，可怕的是你不能不能买到便宜的房子，真正便宜的时候，你又敢不敢出手?

记住一点，房子有可能在1年时间跌回去，而在这之前，更可能的是房子已经连续涨了10年时间。10年和1年，你觉得应该如何选择?

3、担心周期就不买房，是因噎废食

房子永远是普通人的最优选择，它不需要多么专业的知识，而且是唯一可以借一大笔钱就能买到的商品，要知道，负债才是更高明的选择，没有负债，老老实实靠工资赚的钱永远赶不上。

负债玩的是资产增值，东莞长安整栋楼出售，工资是劳动换收入，很显然资产增值到一定阶段，收益要远远大于劳动所得，这也是为什么靠劳动可以到温饱、小康很容易，但晋升到中产和富裕阶段，却要靠资产增值。马云有多少钱来自于工资?富人有很多的投资渠道，普通人最优选择就是买房了。

至于周期，小产权房纠纷如何判决，我们都承认有，但几乎所有的案例都表明，房子涨1倍很容易，跌却不可能跌这么多。担心这个就选择什么都不干，非常不可取。反而唯一可以确定的是，钱攥在手里，购买力一直在缩水。

现在的房子的确不便宜，所坚持的是买房不要过度被外界因素干扰，自己有需求，担得起，能抵抗风险，或许现在就应该出手买房了。

相关问答

问：怎么样买到便宜的小产权房

答：如何买到便宜的房子，那就是尽快买，立刻买，马上买。股市有跌有涨、但房价永远是昨天的便宜!经常有客户抱怨，哪里哪里什么时候房价才多少钱，当时没买，后悔死了。昨天的房价谁都看得到，后悔已然没有用。昨天没有把握，明天又尚未到来，为何不抓住今天?也许是拖延在作怪，这是病，得治!未来升值无限可能!明天长安会变成什么样?千万别说你不知道!信息时代，规划资讯满天飞，今天的城市规划就是长安的明天。政府一直在描绘正长安未来的蓝天，只要你有心，你就会知道，未来房价不但会涨，而且会大涨，你能挣到多少钱，但前提是你今天买了房!一万年太久，只争朝夕!在售楼部经常会有夫妻因购房问题吵架，因为考虑一下，因为明天再来，多少客户错失了自己喜欢的户型，发生这样的事，谁也不想看到，只是因为你想再看看!现在回头看，2010年到现在，深圳房价何止翻5倍，如果你那时买了房，相当于现在房价的两折!长安的房子今年也已经翻了一倍，去年买相当于今年的五折，也就是半价，什么时候把这个账算清楚，算明白了，你就真的离有车有房的日子不远了!!!

问：毛坯房装修步骤有哪些?

答：毛坯房又称为“初装饰房”，这样的房子大多屋内只要门框没有门，墙面地上仅做根底处理而未做外表处理。

1、确认喜爱的家装风格

依据家装风格的特征以及品种进行挑选，如：现代精约、美式田园、古典欧式等等。

2、精确丈量房子尺度

小产权房房子尺度丈量清楚，在购买建材的时分，能够最大程度地防止由于购买过多而形成的糟蹋;一起在后期开端开工装饰的时分，还能够防止装饰工人为了多赚工费而做的”虚伪丈量“，做到自己心中有数。

3、做预算

做预算的时分，除了要对自家需求的建材的数量比较了解之外，还应该先跑一趟建材商场和家居卖场，对商场的价格有一个开始的了解，防止发生剩余的装饰费用。

4、主体拆改

首要包含拆墙、垒墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，便是先把工地的结构先搭起来。墙面处理：假如本来的腻子是防水腻子，就不必铲了，不平就需求刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。假如不是，悉数铲掉重新做。腻子刮23遍就能够了。在墙面开槽的当地，应该用石膏封上，贴上真实的牛皮纸，再刮腻子。

5、水电改造

水电规划是建立在装饰方案根本老练根底之上的，水电改造规划前需求做好以下预备作业：做好各功用间的空间区分、平面家具安置、装饰性较强的造型吊顶安置图。

6、刷墙面漆

油工首要担任完结墙面底层处理、刷面漆、给家具上漆等作业。预备贴壁纸的业主，只需求让油工在方案贴壁纸的墙面做底层处理就能够。

7、厨卫吊顶

厨卫吊顶最关键是要在施工进程中掌握尺度，即固定钻孔时，不要钻太深。正确的厨卫吊顶装置次序可削减不必要的轰动。

8、厨柜装置

吊顶完毕后，橱柜就能够上门装置了，由于时刻还宽余，能够一起装置水槽和煤气灶，橱柜装置之前最好和谐物业把煤气通了，由于煤气灶装好之后需求试气。

9、地板装置

地板装置之前，最好让厂家上门勘察一下地上是否需求找平或部分找平，有的装饰公司或整修队会主地上找平或部分找平，以地板厂家的实践勘察为准;地板装置之前，家里的铺装地板的地上要打扫洁净，要确保地上的枯燥，所以打扫进程不要用水。