向银行申请贷款时首先要向经办人员了解自己可以申请的贷种，贷款需要提供的材料，对借人的要求，贷款额度是否循环等方面有什么不同，那么，有什么技巧可以提高贷款效率。

首先，银行的经办人员一般会向你推荐合适的贷种，比如在建设银行以房产抵押可以申请个人消费额度贷款，也可以申请个人助业贷款，但个人助业贷款比个人消费额度贷款有很多优势。

其次，要向银行经办人员询问贷款预期年化利率。银行一般会向客户公布一个统一的贷款预期年化利率，各家银行略有差异，但差距很小。在询问贷款预期年化利率时，最重要的是问清年化利率各种优惠的条件，比如在建设银行如果你是已认定的省分级VIP以上中高端客户，半年期贷款预期年化利率最低可以是4.35%。另外在贷款银行平时的存款越多，可以拿到的预期年化利率也越低。

第三，贷款支用技巧。在贷款支用时，支用时间要尽量最短，因为贷款半年期的基准预期年化利率为4.35%，而贷款一年期的基准年化利率为4.65%，如果再考虑预期年化利率上浮比例，贷款信息相差更大。比如你支用10万元，贷款预期年化利率约定为基准预期年化利率上浮40%，支用时间约定为半年，半年到期后还清，利息累计为3654元;而支用时间约定为一年，半年后提前还清，利息累计为3906元，两者相差252元。

最后，要注意还款方式的选择。申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如建设银行的个人助业贷款，贷款期限在两年以内(含)的，可采取按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。

以上就是关于小产权房抵押贷款技巧和注意事项的相关内容介绍，有这方面贷款需要的朋友可以看看，希望以上对你有所帮助。

相关问答

问：小产权房装修如何选材？

答：现在买一套光亮小产权房子需求花费的钱可是不低的，可是买小产权房可不仅仅是交完款就完事了，后续的装饰也是一件让人很费脑子的工作。现下装饰的风格和资料都在变得多元化，关于不少的装饰新手来说压根是不知道该从哪下手！都说买光亮小产权房花钱多，其实装饰需求花费的钱也不是一个小数目，究竟许多时分咱们装饰都不喜爱用一些廉价资料，下水径小产权房，一来是以为运用寿命不长，二来也是由于廉价资料里边的成分或许会对身体健康形成影响。要说装饰省钱，小编来通知你这5处当地是彻底不必花大价钱的！

1.吊顶

现在简直家家在装饰的时分都会挑选吊顶，感觉不吊顶就比别家少了点什么似的，其实吊顶这个规划是要依据层高来的，假如你家的层高太低那彻底是没有必要吊顶的，直接围圈石膏线也是很精约大方。要是坚持想要吊顶，其实在把戏的挑选上不必太繁琐，选一个精约的样式也是能够闪现不一样的风格!

2.瓷砖

家里边装饰不管是哪个当地都少不了瓷砖的存在，一般墙面上贴的瓷砖都是起到一个装饰效果的，不触及什么防水防滑之类的东西，所以咱们在挑选墙面砖的时分能够不需求选一些价格太贵的，挑选一些一般的即可，这样一来就能省下不少的装饰费用。

3.家具用品

提到装饰新房最少不了的便是各式各样的家具了，咱们在挑选家具的时分都会依据全体的装饰风格来，当然实木原料的家具是最好的也是最健康的，可是遍及价格都是比较高的。假如没有许多的预算其实没必要去购买实木家具，一些其他原料的也不错，这样今后在替换的时分也不会疼爱!

4.大理石台面

咱们在橱柜的装置上都会运用到大理石台面，这种原料的台面比较抗造，运用时间会很长。不过现在市面上大理石台面的原料有许多，价格也是相差甚远，其实大理石在必定情况下都是差不多的，无需非要去购买进口的。

5.各种门

家里边无论是哪一个当地都要装置门，门有木制的有塑钢的各种原料，用料不同天然价格也是不一样的。由于门在生活中不是运用频率太高的，就在选中的原料里边选取中等的即可，没有必要要最贵的，那真是瞎浪费钱了。

问：小产权房怎么装修更省心？

答：小产权房买回去之后，接下来的进程便是装饰，当然也有一些精装的房子买了之后是不需求你去装饰的。有些朋友不喜欢精装饰的房子，所以期望买一个毛胚然后依照自己的思路把房子装饰好。装饰之前首先要考虑的便是装饰的面积，由于房子装饰的时分是要贴瓷砖的，装饰的时分是需求刷油漆或者是运用壁纸，这些一般都是依照房子的面积状况来进行核算的，知道了大约的装饰面积也就知道了，大约装饰要用到的这些资料的状况。墙面的尺度只需求大家用尺子自己亲身去丈量的。

小产权房装饰第一个进程当然便是打地平了，这个作业做起来尽管说有必定的难度，可是现在有自流平所以说装饰起来的难度也并不是很大。假如你想要自家的房子的地平，打得比较好的话，最好仍是请一个专业的老师傅来打地平。尤其是卫生间里边要特别的留意一下，卫生间落水的当地肯定是要比其他当地低一些，这样才能够让卫生间里边的水顺畅的经过下水道。厨房里边的地平也要遵从这样的准则。地坪打好了之后接下来便是水电装置要进入到现场，水电师傅来了之后或许会在墙上开槽，当然墙上开槽和打地坪之间的次序其实能够相互倒置。水电装置的人来打槽的时分业主必定要在现场，必定要严厉依照墙上画的线来开槽，假如发现装饰的人胡乱的在墙上开槽那就要立刻让其中止这种过错的操作。水电做完了之后接下来便是木匠要进入到现场，木匠这一块基本上没有多少需求留意的当地了。木匠做完了之后接下来便是贴瓷砖，这是一个十分详尽的作业，做这个作业的时分业主最好也要在场。

小产权房装饰的时分地砖贴完了接下来便是墙面刷漆，紧接着便是厨房里边做吊顶，客厅里边现在许多家庭是不喜欢做吊顶的。这些做完之后紧接着便是把橱柜装置在厨房里边，然后便是装置各种开关插座以及灯具和其他的一些五金配件，最终便是装饰结束把清洁清扫洁净，增加的家具也就能够最终出场。

问：卫生间怎样装修？

答：卫生间是咱们每天要运用屡次的当地，所以它的装饰有用程度直接影响到咱们入住之后的美好指数。许多时分咱们卫生间里都是有异味的，严峻的真的可以说是臭气满屋了，为了防止这种现象，咱们需求在事前装饰的时分就留意。这不小编就总结了小产权房3个卫生间装饰的留意点！

1.马桶挑选稳重

许多时分卫生间异味的呈现是来自于马桶，马桶真是咱们日子中必不可少的东西，究竟是咱们每天都要运用的东西。咱们挑选马桶的时分要看清楚排水的方法，防止今后经常的呈现阻塞的状况，这样发作的异味也会比较轻。现在人们在挑选马桶的时分一般会是直通式和虹吸式这2种。直通式最大的长处便是比较节省水资源，可是遇到特殊状况的时分简单造阻塞，异味也会顺着马桶的排污口返上来。而虹吸式便是比较费水，可是由于冲力比较大，所以发作阻塞的几率是很小的，天然异味也会少许多。

2.侧重地漏挑选

地漏时每个卫生间都要设备的东西，由于地漏首要便是用于排水的，而且还与下水道的衔接比较严密，这个时分是否设备一个好的地漏，就能决议入住之后排水的速度，和下水道向上返滋味是否严峻。地漏的挑选一般也是有两种，深圳统建楼红本，第一种它的内部结构式T字型的，长处便是排水速度比较快，洗澡的时分彻底不需求忧虑积水问题，不过便是防臭性这一点做的不太好。而第二种是深水型地漏，由于它的防臭设备是设备在内部的，所以要想发作异味是不太简单的，可是这也就说明晰排水速度会遭到必定的影响，所以归纳来看，花花仍是觉得我们选用深水型的，这样异味会少许多。

3.洗手盆款式挑选

许多人为了漂亮性都会在洗手间设备台上盆，其实是不有用的，究竟台上盆和桌面在相连的时分是需求玻璃胶的，时刻长了尘埃积累，发黑不说，也会发作必定的滋味。而台下盆相对来说就有用不少，不但打扫简单，还不简单发作滋味。