近日，多地房贷利率不断上浮，购房者的购房成本一下子又多了几十万。不少的买房人又开始担心焦虑，主要表现在两个问题：一是房价是跌了些，但实际买房成本是不少反多。二是，房贷利率还在不断上涨，意味着信贷政策还在不断收紧，房价会降么？

先来看看房贷利率的问题，年后多地的房贷利率不断上浮，10%、15%甚至有些上浮到30%，这些数据一直都刺激着买房人，而有专家却表示，跟历史数据相比，现在的利率并不高，基准利率是历史的最低点。

这意味着什么呢？现在房贷利率处于历史的最低点，如果信贷政策不断收紧，房贷利率从历史的最低到最高，这中间至少要两三年的时间，未来房贷利率上浮是大概率事件，买房成本又要增加。

当然，有人提出疑问，信贷收紧，同时也意味着房价会出现下跌的可能，不可否认，短期来看，房价受信贷政策的影响。然而，房价是下跌了，但你会发现，买房不是一件容易的事情。为啥呢？房价下跌了，买房付出的成本却变多了。

一是，金钱成本，货币贬值，房贷利率上浮，购房成本增加;2、时间成本变长，主要体现在的银行贷款方面;3、人力成本，很多楼盘火热，不是有钱就能买到里的，近几天，有自媒体报道，杭州有买房人，手握800万，却没有买到房。热门的楼盘全款依然只是入门条件，你必须得有坚实的后盾，那就是关系，只有关系硬了，你才能有资格买到。

为什么我劝你现在就买房呢？

1、现在在一二线城市买房，买的不是房子，而是资源、城市的红利，错过了，机会不一定就有。

2、房贷利率还在上浮，购房成本也在增加，赌市场变化的话，时间成本和资金成本都较高，一般人承受不起。

3、对于大多数买房人来说，房子早晚都要买，早买比晚买好。

4、现在还处于政策的红利，政策还是倾向于有住房需要的购房者，调控就像路上的红绿灯一样，在深圳买绿本房自住，一旦绿灯开了，房子就不一定能买到。

5、能买房就不要租房，不要花钱替别人还房贷。什么是归属感?就是你每天在城市里打拼的时候，下班回到家，那些都是你的，不用担心会被人赶出去，也不用看人脸色，在外打拼，有房才有家。

6、刚需能上车赶紧上车，考虑房价涨跌，房贷利率的问题，和你要不要买房关系不大。

7、改善一族，趁着政策的红利，赶紧买有品质的新房;

8、投资客，遵守安全准则，坂田小产权房，不要冒险。

9、要不要买房跟着自己走，买什么样的房子，可以找专业人士多咨询咨询，多看看。

10、买房，堵得是未来城市的发展。

11、一定要注重自己的实际需求，考虑太多，反而错过。

最后，我想强调一点，就是买房一定要有自己的主见，买不买房自己决定，买什么样的房子可以找专业人士咨询咨询，看到好的房子就赶紧入手，早买早放心，抓不住这个历史机遇，你又要奋斗好几年。

相关问答

问：小产权房为什么价格会越来越高?拆迁为啥有赔?

答：

第一，小产权只会少，不会多，政府不允许再建了，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。

第二，深圳房价太贵，限购限贷，被逼无奈，选择买小产权过度，小产权地段好，配套完善，出租，自己住，用起来更方便。

第三，就是拆迁补偿，把目前市场上所有的小产权确权，给名份，这个话题一直没有断过，是迟早的事，买别处的房子，如果再买房，会影响首付，深圳，只要有房贷，只要有房贷记录首付就要5成，买小产权不会，没有购房记录，没有房贷记录，再买商品房依然是首套房。

问：买房要不要找经纪人

答：

1.房产经纪人更专业

一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不能说就知道了房子的真正价值，这需要专业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值，但这房子适不适合买家现有的条件及状况，同样需要专业人士来帮助解决。

2.房产经纪人更善于帮你谈价

了解了房子的大概价值，平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户，除非天生就是谈判的天才，要不你怎么判断对方的心态，怎么知道这里谈判的特有规则。或者说谈判要有谈判技巧的，尤其是签定买卖合同，虽然买卖过房子的人，都会有一份合同的COPY，但合同里的内容是死的，而买卖双方的思维及每个交易的状况是活的。用浪漫主义的说法：谈判是一门艺术，需要天份加训练;用现实主义的描述：其实每一场谈判，何尝不是一场斗智斗勇的战斗!

3.房产经纪人知道如何贷款更划算

有了公平合理的合同，其实只完成了经纪人职责的三分之一。你并不是贷款专家，不可能在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密，而既不是贷款行业的即得利益人，又深知贷款行业准则的经历丰富的地产经纪人，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责任的介绍给自己的客人。律师也一样，给出一个List，让客人少跑弯路，Deal能顺利交接，这些都是隐形价值。

4.房产经纪人更负责

谁能肯定世界上的事情都是完美的?谁都不能确保一个地产交易没有麻烦，就像这个世界没有十全十美的人一样，没有十全十美的房子。更何况还有各种不同性格与品行的人参与在整个交易过程中。谁能保证自己在不知情的情况下不被不公平的对待?遇到问题，相信有经验和负责任的经纪人是不会逃避的，这正是体现经纪人的价值与能力的时候，也正是信任经纪人的客户花了钱需要经纪人的帮助的时候。就像人们买保险一样，不一定会出问题，但出了问题，买了就有人出面解决，寻求安全保障!

5.房产经纪人更会谈判

即使没有任何问题，一笔地产交易的交割，就像演一出戏，买卖双方是演员，而经纪人就是导演加后勤，少不了指导和跑腿，更何况帮助的很有可能是没有经验的演员。每一个行业、每一种交易都有相应的行规或惯例。经纪人的责任就是，既不能让自己的客人吃亏，也不能让不了解常规的客人提出不切实际的要求，因小失大。