深圳小产权房网通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，东莞市长安镇小产权房，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。好多人对于小产权的理解不够深刻，一直强调买小产权房这不行那不行，其实只有买过的人才知道好处，没买过的可能一直比较担心是因为没有搞清楚目前市场行情。
深圳的小产权，特别是宝安那边的小产权，都非常好卖的，因为一套全款也比那种有红本的房的首付便宜。一般有小产权的人几乎每天都会接到陌生电话问卖不卖，可见市场需求有多高。
至于价格，肯定是第一个买的人最占便宜，一般村委认购才2、3千，白菜价。到了14年的时候，在周边有红本的房价3万左右的情况下，小产权能卖7000多;现在，周边红本房价大概是45万，小产权都能卖1万31万5一平了。
另外，那种说小产权会被无情的拆掉的说法根本就是错的。你知道深圳政府对城中村这种违章建筑都无法轻易动吗?更不要提这些权势超大的村委建的小产权了，外表看上去就和正常小区一样，只是稍微小一点而已。最多以后政府会提出补全市价来获得红本，这个也是持有小产权的人巴不得的好事来的。
整个深圳，商品房只占比30%，其余全是小产权房，如此庞大的市场，政府只能慢慢地将小产权房房消化，旧改拆迁!
7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》在限制企事业单位购房、商务公寓买卖、居民家庭购房后销售时限、抑制离婚炒房等方面都做出了严格的规定和限制。该《通知》被业界普遍称作是深圳楼市调控的加强版。
关于限售：
1、公寓5年内限售
政策原文：通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
解读：8月31日之后网签的公寓，只有等产权证上的日期满5年之后才能转让出售，例如，你在7月31日之前已经办理了网签，可以继续办理手续。如果你手上公寓想出售，房产上的日期是2017年8月1日，那么你必须等到2022年8月1日之后才能出售。
2、新建公寓只租不售
政策原文：各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
解读：新开盘的公寓只能租不能卖，也就是说，在政策未变化之前，你将在深圳买不到新的公寓房。
3、住宅3年内限售
政策原文：居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
解读：和上面的公寓出售政策一样，你的房产证上日期如果是2017年8月1日，你现在想出售，那不可以，只能等到2020年8月1日以后才能转让。如果你在7月31日之前已经办理了网签的，还是可以继续办理完手续的，不收限制。
关于限购：
禁止法人单位购买住房，政策原文：暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。
通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。解读：不能以企业的名义购买住房，只能是以个人的名义购买
关于限贷
离婚两年内买房贷款首付70%
政策原文：对购房人离婚2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
解读：出台的限购新政是针对离婚2年以内申房贷的购房者。
离婚前家庭无房无房贷记录，首付最低30%
离婚前家庭只有1套住房，首付最低50%
注：以上都必须提供住房证明，只要有房贷记录银行都是查得到的。
如不能提供相应证明的都按照首付最低70%执行
问：如果深圳小产权房限售，楼市将会怎样？
答：根据《市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》，里面提及的政策主要内容如下：
1、限制公司买房：暂停企事业法人单位在深圳购房，已经购买的商品住房5年内禁止转让。
2、限售： 住宅3年，公寓5年。3、离婚2年内买房按照第2套计算。
所以，这则文件有理有据：对有房贷记录且离婚2年以内申请住房贷款的，各商业银行金融机构按第2套住房信贷政策执行;对有房贷记录的且离婚2年以内申请住房公积金贷款的，按第2套住房公积金贷款政策执行。当然，以上两条内容，争议都不大，就算真的出台，也在情理之中。但最出人意料、市场上最具争议的，当属限售。在安静看来，这则重拳如果真的出击，有点七伤拳的意思。所以七伤拳，乃是先伤己，再伤人!明教金毛狮王谢逊夺得《七伤拳谱》古抄本，练就此拳时伤了心脉，以至有时狂性大发，无法抑制。根据网传的文件，这则信息是这么显示的：居民个人购买的商品住房(不含安居型商品房)，自取得不动产权登记证书之日起，3年内禁止转让。
这里面也给出了一定的理由：2017年，深圳市不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的商品房住宅为217.6万平米，占全年二手房住房销售面积的46.2%，说明市场存在一定的短炒现象。而且，其他城市也出台了相关的限制政策，比如说北京、广州、成都、西安等50多个城市。为什么这条政策是最具争议的政策呢?相信大家都知道，深圳现在的高房价背景，最根本的原因就是因为供弱于求。因为深圳每年的新房供应少，所以二手房市场交易的热度都比较火。
所以，在今年上半年的时候，深圳出台了三价合一，目的就是掐灭二手房这把火。但是，凡事都不能过火。此次三年限售政策的推出，可能会一下把二手房的火全部灭掉。这样导致的直接后果就是本来供应量小的可怜的深圳，二手房的供应量变的更少。比如说市场上的房源本来是100套，有1000个人去买。但是限售之后，房源就会变成80多套，本来10个人抢1套，但现在，差不多13个人抢一套房，房源会更加的紧。这样的就会导致买卖双方的业主的心理状态发生变化。
首先是业主，因为交易机制的锁死，业主卖房将变得更加的谨慎，因为卖一套少一套，再次购入可能又要长达3年以上的交易周期，二手房业主将更加的惜售。以前可以假离婚腾名额出来，现在呢?不行了。而买主，因为房源的减少，可选择的空间就变得更加的小。这对于刚需来说是非常痛苦的，这对于业主的谈判来说，议价空间也会变得更小。所以，对于交易双方来说，都是七伤拳。自己打出去一拳，伤人伤已。当然，虽然会有这样的副作用出现，但房住不炒效果也会非常的明显，有朋友就直接给我反馈，昨天因为这则消息的传出，有很多客户本来准备买公寓的手又缩了回去，令不少中介坦言：到手的鸭子又飞了。所以，综合上面的信息以及充足的理由来看，不排除这些政策确有出台有的可能性，而且可能性极高。但即使是这样，也无法改变深圳住宅市场的长期预期。
问：深圳买房应该选择哪种形式户型答：深圳房产已经成为当代80后的主要目标，70后已经年近半百、90后尚未长成，80后主力军追求时尚并且在购买房产上精挑细选，但是深圳房产的户型却让人模糊不清，就好比房子的跃层、复式、错层等都应该各有特点，小编根据社会发展情况以及房产发展趋势，对房产的不同户型作出以下见解：
一、平层户型
这种房子结构的是现代楼盘市场中最为普见的，厨房、餐厅、卧室、卫生间、书房等都是在同一个层面，适合于普通家庭需求，一般面积在80平面米以上。
优势：
1、实用经济
2、面积利用率较大
3、室内无任何障碍
劣势：
1、没有功能分区
2、大面积少变化
二、错层住宅
这种住房主要是以各个房子在不同平面上，以24个台阶实现隔断作用，适用于经济能较好的家庭，他们的功能区互不干扰，一般拥有着独立的空间，但是由于功能区互不干扰，沙井中泰国际有問題嗎，所以室内光线可能没有平层户型的更加实用。
优势：
1、各个功能居室互不干扰，有独立空间
2、美观大气
劣势：
1、采光通风不好
2、台阶不安全，特别是有小孩和老人的家庭
三、跃层住宅
跃层住宅的住房占据着两层空间，高度十分完整，能够通过房屋内的楼梯实现房间的互通。
优势：
1、空间层次感强，功能区分到位
2、隐秘效果远超平面户型和错层式，互不干扰
3、每户都有较好的采光面，通风较好
劣势：
1、上下楼梯对于老人、儿童不方便
2、安全隐患大
3、面积大，成本高
四、复式住宅
复式住宅的空间上是不完整的，也就是说空间上的住宅使用率很高，买一层用作两层，合理利用空间。
优势：
1、室内使用率很高，买一层用两层
2、空间的合理利用
3、功能分区、动静分区
劣势：
1、装修建设成本大
2、空间压抑
3、采光性很差
深圳小产权房网的房产结构多以平层户型作为我们现代家庭房产常用户型，其原因是经济适用而且适合于现代家庭的生活方式，人们购买深圳房产的原因是希望在深圳安家落户，但是深圳城市住房压力原因造成人们建设房产显得更加金贵，所以小产权房以及商品房都会以平面结构为主要。
