在深圳买小产权房最重要是要选对房子，像炒股一样，要选对专业的销售公司，小编所处的平台是深圳最具影响力的小产权房门户网站，选择我们做交易过户可以完全放心。所以，你根本不用去管房价涨还是跌，关键是要挑怎么样的房子。那么，接下来我就教大家如何买小产权房。大家围绕3个中心思想来购买小产权房：

1、深圳小产权房一定要看能不能升值

虽然说房子首先是买来住的，但是我反问大家谁不想自己买的房子涨价的?毕竟是几百万的东西，对咱老百姓来说不是一笔小数字，如果它能够不断的升值，那他可能比我辛辛苦苦忙10年20年还要赚钱。所以接下来大家去看房，一定从各个标准去确认，这个房子买了后还会涨吗?具体怎么一些标准，一会我会详细和大家说。

2、深圳小产权房一定要住的舒服

这个是小产权房最基础的东西。首先你辛苦辛苦存的钱买的房，不就是为了生活过的好点吗?房子住的不舒服那还买来干吗?好是住的不舒服，还不如买深圳周边的商品房。

再者，如果你自己住的舒服，我相信别人买你这套房子也会住的舒服，松岗小产权房新楼盘，那还怕以后难转手吗

3、买深圳小产权房大多数一定要考虑孩子

最重要要考虑孩子的教育质量，也就是学校，学区房。也要考虑小孩的成长环境，你的邻居、小区的环境和配套对小孩子成长都很重要。

大家好好用好这3个中心思想去买房，一定不会错。围绕3个思想之下，我再给大家5个标准。

这样的房子，才是升值的好房子!

5个标准让你选到坐等升值的房子

1、地段

这是一个房子最重要的东西，也是房子最值钱的东西，不然同样一套房子一线城市和二三四线怎么会差那么大，市中心和郊区怎么会差那么远。一个好的地段，能给你的房产带来无限增值的可能。

放全国范围来看，看地段，首先看城市。

看几线城市：一线城市可以买，二线城市谨慎买，三线城市一定不买(如果你在三线城市生活那就另当别论)

具体地段：

①离市政府、CBD距离近

无论在哪个国家，政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用。而城市的中心商务圈，是政府花重金打造出来的，集中了最多优质资源，比如商务配套、交通配套、教育配套。

一般来说，一线城市的好地段，最好不要超过CBD15公里。

②有发展前景的新核心城区

前文提到的CBD中心城区价格昂贵，并不是所有人都买得起。那么，我们可以适当往外扩，选择新的规划区。但要注意的是，选择新区要擦亮眼睛，并不是所有新区都可以买。

一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。

这样的房子，才是升值的好房子!

2、配套

内外兼修的才是好配套。

外部配套：学区、地铁、超市、医院、公园

内部配套：园林(绿化率)、运动设施、车位比、容积率、物业

3、学位

学区房相当重要，如何选到真正的学区房让小孩子能够赢在起跑线上，但要注意识别那些伪学区房。

学区房是房子升值的重要保障，同时学区房的租金收益比很可观。

这样的房子，才是升值的好房子!

4、户型

户型更新换代特别快，就像苹果手机一样，现在已经是iponeX，都是苹果但是很少人会用ipone5。户型的设计一定要关注未来世界的主人，90后尤其是00后的需求。

4个梁金标准：实用、朝向、采光通风、设计细节，后续我还会和大家分享，一些风水上要注意的东西，确保大家能选到最好用、住的最舒服的户型。(记得关注大胡子说房)

5、邻居

从来没有人告诉你，买房要看邻居，而且要摆在相当重要的位置。

你在什么小区，就决定了你有什么样的邻居，什么样的邻居就决定了你是在什么样的圈层

尤其是你小孩子的圈层，你的小孩是和谁成为同学，和什么样的同学一起成长

如果通过上述的方法选到的房子，绝对是少有的好房子，包你住的很舒服。

相关问答

答：众所周知，上世纪80年代在深圳买块地皮，后来都发了大财，90年代的股市同样也诞生了不少的富翁，之后中国就进入了房地产投资的无限循环中了。如果现在在深圳买地还能赚钱吗?答案是肯定的，但是现在买地的条件太高了，普通人实在买不起了。

老范有一个客户，2008年左右在光明买了一块宅基地性质的地皮，之后因为某种原因，当时并没有盖房子，一直到现在那块地皮也在那里荒废着。现在是无尽的后悔，因为谁也不曾想到，深圳在2014年左右就不让建小产权房了。如果他能在2014年之前在那块地上起一栋小楼，不仅现在每个月可以收收租，将来在城市更新的时候也可以拿到更多的赔偿款。即便如此，在将来拆迁的时候，应该也是可以拿到不少钱，但人心就是这样，谁又会嫌钱多呢?

上世纪90年代炒股很赚钱，现在依然可以赚钱，但要有足够的眼光和耐心。不过九十年代的那种傻瓜式炒股法在今天行不通了。这些都是时代性的投资方向，会因为经济发展以及政策变动发生变化，但是如今，房地产投资市场依旧火热，下面我们来谈房地产投资。

中国的房地产市场就像踢足球，足球就像是商品房房价，人在不停的追着球跑，却从来都是球在前面，人在后面，人在碰到球的同时，球以更快的速度跑掉了。大家可以看到房地产涨价是周期性的，几年涨一次，每次都是大手笔，而且更多的人喜欢在房地产涨价之后去买房子，越有人买，房价越涨，一直涨到国家调控房价或者房价高到很多人承受不起的时候。之后房地产市场会冷淡几年，直到新一轮的购房热潮到来。

小产权房作为房地产行业的灰色地带，房价也是水涨船高，另外再加上2014年的禁建令，如今也涨到了2W+/m2的高价。如今2018年深圳小产权房还值得投资吗?答案是肯定的，小产权房市场可以持续到深圳真正100%城市化，也就是说深圳再没有小产权房，再没有城中村，这个过程是相当漫长的。

深圳小产权房仍旧值得投资，只要深圳经济还在发展，城市还在建设，物价在涨，工资收入也在涨，商品房房价也在涨，就连房租每年都要涨几次，小产权房涨价是必然是，投资小产权房，小投资大回报，是明智之选!

答：

售楼部

1、售楼部并不是开发商，只是代理。(卖得越高赚得越多)

2、售楼部上门客会被认为是急需买房和对楼盘认可度极高才会上门，所以售楼部会以最高价格并让客户认为是最低价格卖给客户。

3、售楼部销售人员也是总价卖得越高提成就越高。

4、靠一个楼盘吃饭，所以能够以高价卖出去就能赚得更多，卖低了他们需要养一帮人也是很难生存的一个事情。

房产中介

1、中介佣金跟客户没有任何关系，是开发商按套给中介结佣的，所以也跟客户购买的房价没有任何关系，比方说客户一套房开发商给中介5000块钱的话，客户99折成交也是5000，96折也同样是5000。

2、中介是跑量的，所以中介也希望能够帮到客户的忙，能够帮忙谈到最低的折扣成交，在必要的情况下还会垫佣，(当然不会自己掏钱帮垫)就是说哪怕自己少挣一点，或者不挣钱都可以，只要能凑成最低价成交，因为帮客户的忙，客户就会给自己介绍新客户。

3、中介手上的楼盘信息就比较齐全，因为他们不止做某一个楼盘，周边甚至这个区域有哪些楼盘他们都比你要了解，根据客户的需求带你多参观几个楼盘做对比，可以为你节省时间跟精力，龙华大浪小产权房，从而买到自己自己满意的楼盘。

总结：售楼部都想以最高的价成交赚更多的钱，而中介并不是说比售楼部的人更有良心，而是高低价成交对他的利益不受影响，把卖点放在第一位帮客户谈价也是帮自己凑成二次成交或多次成交的机会，所以买房找中介要比去售楼部更好!!!