购置房产是人生中的大事，深圳小产权房楼盘，每个人都想要拥有一个温馨的港湾，想必大家都听过小产权房和大产权房的说法，可你真正知道小产权与大产权的含义吗?知道小产权和大产权的区别吗?今天就跟小编一起来了解一下吧。

1、什么是大产权房?

大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，是有房产证的，可以贷款，深圳哪些小产权可以买，而且有房产证的房子可以落户。

2、什么是小产权房?

小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。

小产权房与大产权房的具体区别有哪些?

小产权房

①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

大产权房

①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。

③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

相关问答:

问：在农村买了小产权房，怎么办?

答：集体土地的小产权房 买了很正常的 不用担心

问：小产权房如何继承?

答：如果没有遗嘱，小产权房产按法定继承继承，但由于小产权的性质，有的无法办理过户手续，继承人协商一致，签订继承协议，分割房产。协商不成，起诉分割遗产了。

问：单位小产权房能买吗?

答：跟对方签了合同可以购买。

但无法过户，但要防范对方反悔的风险，可以代书合同。