深圳小产权房网一.小产权房让众多奋斗在深圳的创业者建设者有了个不很理想但很实用的家。安居乐业，只有安居了，才更安心创业，间接为建设大深圳贡献了自己的智慧。
二.小产权房让众多奋斗在深圳的人看到了希望。目前深圳的商品房最低价也有三四万一平米，高则十几万，让多数人觉得这是不可攀登无法攀登的高崖，如果没有几千最多一二万一平米的小产权房，深漂族永远觉得无法在深圳安居乐业，与其最终离开深圳，不如早点离开深圳，赚些钱回老家或去其他城市，对深圳而言这似乎是人才和资金双撤离。
三.购买小产权房让深漂族的资金积累有了更好的保值或升值，否则辛辛苦苦加班工作积累的几十万辛苦钱必在银行里贬值，或在股市里被庄家血洗。
总之，是小产权房让大家看到了在深圳奋斗的希望，并且这个希望能够积累保值甚至升值，最终得以在深圳安居乐业，创造自己幸福生活的同时为深圳的发展贡献了智慧和GDP，正是这些几百万上千万深圳人(来了就是深圳人)建设着今日及明天的深圳。
四.小产权房的大量存在拉低了深圳商品房的价格。深圳小产权房基本是同区域商品房价格的1/31/5，正是因为有了实惠低价的小产权房分流了商品房的买主，这种看似不对等的竞争拉低了商品房的价格。否则深圳商品房价格必然会更高，高多少我们没法确定，但我相信均价高10000元一平米肯定会。
如果没有小产权房，那些买商品房的人也将付出更多成本代价。因此，牛皮哄哄的商品房业主们，龙华香榭丽景，你可能看不起小产权房，你可能觉得自己很成功很了得，但是你要有良心的话，也应该谢谢小产权房。
五.深圳小产权房降低了深圳城市更新的成本。此话怎讲?我们继续前面的思考：因为深圳小产权房的大量存在降低了商品房价格，而深圳面临的大规模城市更新其拆迁补偿的价格也是参考同区域商品房价格的，虽然2017年初深圳出了个各区域拆迁补偿标准，但我认为这只是官方或开发商谈判用的一个筹码而已，这个标准只有同区商品房价格的几分之一，各位认为拆迁的村民或业主能接受这个标准吗?真要严格执行的话那不知要闹出多少事件。我个人也认为参考同区域商品房价格才是合理的。
因此说，小产权房拉低了商品房价格，也就降低了城市更新拆迁补偿的成本，这可是一笔巨额资金，每年估计减少投入上百亿不止。哟，这对市领导及大深圳的发展以及开发商是多好的事啊。
六。再思考一个问题：在国内甚至国际的城市发展竞争中，深圳的城市竞争力的核心是什么?制约深圳发展的因素又是什么?
深圳的城市核心竞争力是什么?是几十万企业的经营水平及创新能力，及几百上千万敬业的职业精英。城市竞争力的核心是人，如何留住人?深圳这几年每年给三四十万人以深圳户口，对高学历人才实行住房补助，但是我觉得这些在深圳高房价面前都显得很无力，唯有小产权房给他们一步步实现在深圳安居乐业提供了可行的奋斗路径。因此，深圳小产权房为深圳留住人才提升城市竞争力做出了不知不觉却真实巨大的贡献。
制约深圳发展的因素又有什么?我觉得很显然的甁径就是深圳土地有限发展空间有限，因此城市更新挖掘土地价值是深圳城市运营的战略方针。为控制城市更新拆迁成本，一方面控制少建新的小产权房; 但是另一方面让现有小产权房进入交易市场，满足部分购房者需要，分流商品房购房者群体，拖住商品房价格上涨，进而降低城市更新拆迁补偿成本。因此，深圳小产权房满足很多人的安居乐业需要外，为深圳城市更新发展又建一功。
就房价走势，各种猜测让人水中望月。可不论价格走高走低，有需求的消费者总要买房。那么，何时才是买房的最佳时机?业内人士指出，深圳小产权房为你分享买房有8个技巧，其间买房自住者应该买跌不买涨。
看银行对房贷的情绪一般买房人看商场的办法很简单，那就是看银行对买房贷款的情绪。一般来说，银行对贷款的情绪比专家的话真实、精确，可信度更高。银行手松，阐明商场看好，出资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，阐明商场危险加大，方针调控，出资客脱身，绝大部分卖家着急，浪漫港湾是小产权，买家望，房价一般呈跌落趋势。
经过平均价看供需比
许多专家以为，平均价格跌落是由于商场上出售的某类房子增多，并不阐明房子价格全体降了。
有业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的外表，却疏忽了平均价格反映的真实内在。某类房子增多，代表着商场的需求和供应情况，如果供应增多真实需求也增多，则此类房子的价格相等或许小幅上扬，此刻是买不到廉价房子的;如果供应增多真实需求坚持不变，则此类房子的价格马上跌落，此刻才是购买房子的最佳时机。
先别急着买导向类的房子
中央政府的宏观调控向来都会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的方针导向，一般来说方针导向类的房子在方针导向初期价格上扬，后期跟着供应的增多而价格下滑，这时下手也不迟。
有自住型客户"买跌不买涨"
资客的出资理念一般是"买跌不买涨"，尽管赢利达不到最大化，但可以下降出资危险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字罢了，最要害的是同样的房子买的时分付了多少钱。在跌落时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该"买跌不买涨"。
推销房子的中介电话多
中介向你推销房子的生疏电话少，证明商场行情好，商场上并不缺客户，这时不是买房的时分;房产中介向你推销房子的生疏电话多，证明商场行情不好，商场上买房的客户少，跟房东讨价还价的时机就多。
买"预期"才有增值潜力
购房要学会买"预期"，这样往后的增值潜力才大。比方哪里有一条便利的路要建，哪里要规划成全新的寓居区……这些都是影响寓居环境的要素。等这些规划方针执行了再买，房价里就现已包含了附加值，价格天然就上去了。
所以，最好是在方针还未明亮之前买。当然，前提条件是消息的来历一定要精确。
一般买房人不用一步到位
现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比方说，他手上的钱本可以买个6070平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时分，贪大求全，天然买不起房。
建议，一般买房人首要考虑便利、有用，不用一步到位。抱负的房子，其实是个相对的概念，今日抱负未必明日就抱负，便利有用才是最真实的。并且，买房前定好自己的方针，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
养房本钱提早算细心
相对而言，社区越大，运用和保护本钱越低。由于，买了房子不等于您可以免费享受社区一切设备和效劳。会所、地下车库这些您用的时分都得花钱;大堂越奢华、公共设备越多，您所支付的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
相关问答：
问：买房的技巧有哪些?
答：买跌不买涨;经过平均价看供需比;先别急着买导向类的房子;有自住型客户"买跌不买涨";买"预期"才有增值潜力;养房本钱提早算细心。
问：购买小产权房需要哪些费用?
答：第一步：交首付款，签交易条约;第二步：办理购房贷款，交纳相干用度。
问：为什么小产权房比商品房便宜?
答：就像我们平时买东西一样，我把我的东西卖给你，你拿着我的发票我收了你的钱，即使后来这个东西再有任何的价值我都不能再要回来了。这个跟什么叫小产权房子是一个定义的，便宜是因为这属于开发商或者是个人之间的交易，但只要是交易有凭证就是合法的。
我们买房子首先要考虑的就是他的实用性，作为一个可以在市面上销售的楼盘来说，他的存在本身就是合理的。什么叫小产权房子，在够买的时候大家都知道他本身的产权是什么样的，就代表大家的交易是没有隐瞒的自然是合法的，价钱便宜反而解决了大家资金紧的。
