小产权房的房价偏低，遭到很多购房者的喜爱。但是小产权房存在产权不明晰等成绩，也使很多购房者望而止步。想要购置小产权房，需求理解什麽知识呢？  

什麽是小产权房？  

“小产权房”是指在农民个人土地上建立的房屋，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。说的再直白一些，“小产权房”是一些村个人组织或许开发商打着新乡村建立等名义出售的、修建在个人土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。  

小产权房的类型有哪些？  

（1）个人建立土地上建造的房屋：此类房屋大多是处理农民集中上楼或动迁安顿等名义立项建立时，深圳小产权房观澜，超建构成的。  

（2）宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该乡村的个人经济组织成员寓居，非个人经济组织成员不可以购置。  

（3）各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发作纠纷，购房者无法失掉赔偿，由于买卖合同是有效的。  

（4）局部二手房：一些二手房还没操持征地手续及补缴土地出让金就停止买卖，该类房屋的买卖合同能够会涉嫌被视爲有效。  

购置小产权房有什麽风险？  

（1）依据建委收回购房风险提示指出，“运用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保证，不具有房屋一切、转让、奖励、收益等权益，且不能操持房屋产权过户手续。  

（2）像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国度的产权证书，只要乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。  

（3）购置乡产权那样的小产权房无法操持存款，只能一次性或分期付款，这样有形中会加大购房人的资金压力，添加购房风险。  

（4）如遇到拆迁，将被视爲违章修建，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，假如没有协议，或许产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保证。  

小产权房买卖纠纷处理方式有哪些？  

（1）协商处理，这是最节约本钱和工夫的处理方式，而且很多当事人都情愿协商处理。  

（2）协商不成，向法院起诉，经过诉讼途径解决问题。

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相关问答

答：商品房是指经过国家承认批准发放预售许可证的住宅用地，使用年限为70年，若以后遇到拆迁问题，国家会给予一定的补偿；小产权就是集体用地，不被国家承认，若遇到任何问题，国家不给任何补偿。

答：随着我国城镇化建设的迅速推进，大量农村人口涌入城市，而城镇公共资源有限，深圳村委统建楼被拆，无法适应和满足人口的急速增加，尤其是对于住房的刚性需求，首先从数量上无法满足，加之房价本身的虚高和低收入人群的矛盾的突出，“小产权房”顺势而生，既能缓解城市公共资源的压力，又能满足低收入人群的需求，“小产权房”的出现是时代发展的产物，也是适应时代的产物。

城市的发展导致我国二元制土地所有权增值的差距加剧，“小产权房”的产生也“缓解”了之间的差距。由于我国法律对集体土地的限制，禁止集体土地上市流转，土地市场一直被国有土地垄断，国有土地享有的权益，集体土地无法享受，如国有土地进行房产开发，房产公司需要缴纳大量的土地出让金，而作为集体土地根本无法上市流转，更谈不上土地出让金，只能在被国家依法征用或征收后才能用于作为建设用地使用，但即便转化为国有土地，集体组织也无权享受土地的收益。所以集体土地所有者为了获取相应的土地利润，都热衷于将集体土地自行按照国有土地的模式变态化发展，其中将土地与房产商联合建设住宅并高于本集体组织人员的价格出售给组织之外的人即“小产权房”的买卖一条较为不错的选择。

大量的进城务工人员收入较低，而住房确是刚性需求，面临收入与高房价矛盾的不断加剧，在日益发达的城市交通系统中，位于城市周边但价格相对合理的“小产权房”便当然成为首选，面对高居不下的商品房价，购买“小产权房”，既是一种诱惑，也是一种无奈。

党的十六届五中全会提出了建设社会主义新农村的重要举措，以此寻求新农村建设和发展的新途径，但在实践中，却被一些人利用赚取非法利润，一些集体土地所有者为了从土地中获取高额利润，一些房产商为了减低成本，以新农村建设为掩护，打着新农村建设的旗号，干起了违法的事情，破坏了土地市场，扰乱了房产市场。

其实，“小产权房”的购买者并不是对小产权房存在的问题一无所知，由于我国缺乏完善的住房保障机制，使得低收入家庭没有能力通过正常途径实现在城市有房居住的愿望，面对高房价和低收入矛盾的不断加剧，他们不得不铤而走险，选择有风险的“小产权房”，这也是“小产权房”愈演愈烈的一个重要原因。