在购房挑房之时，一般是不推荐购买小产权房的，理由很简单，虽然小产权房比较便宜，但是如果购买小产权房的话，并不能办理房产证，购房者不能拥有完整的产权，一旦出现纠纷，甚至很难保证自己的合法权益。不过即使如此，依然有一些人不管不顾，一定要购买小产权房。小产权房不是不能买，买之前务必注意这四点措施。非要购买小产权房的话，最好提前了解这四点。

首先我们必须了解什么是小产权房，小产权房主要分为两种，一种是建造在农村宅基地上的房子，农村宅基地同样属于集体用地，房子归本村村民所有，一般不允许外地人买卖；另一种则是占用耕地建造的房子，可能是企业有意占用耕地，将房子建在明显是农村的地带，还有可能是城市级扩速度太快，原来的耕地被误以为只是城市空地，在这种土地上建造的房子也属于小产权房，但最容易被购房者误会成商品房。为解决小产权房问题，政府主要采取以下这几点措施：

1、将已经建好或者卖出的小产权房转化为保障性住房，政府可以给这类房子开出保障性住房的房产证明，前提是购买这类房子的家庭必须符合申请保障性住房的条件，否则仅能购买小产权房用作自住，还仍需要缴纳契税、土地出让金等费用。如果打算投资小产权房的话，该房产很有可能会被强制性收购，价格可能偏低。

2、成规模的小产权房，如已经形成相对规范小区的小产权房，政府虽然不会进行强制性拆除，但也会加强对这一类小产权房的监督，为该小区配置居委会，对该社区进行规范管理，维护社区和谐。

3、推动保障政策的覆盖工作。将小产权房转化为保障性住房之后，村委绿本，国家将进一步完善保障政府，入住小产权房之后，住户同样可以享受保障政策，标准参考普通保障性住房。

4、禁止再建小产权房。对于已经建好的小产房，国家将加强对于小产权房的管理，但政府并不支持小产权房的推广，禁止新建小产权房，这种禁止并不是完全不让建，在农村宅基地管理上，严格执行“一户一宅”原则，而城郊耕地上，绝对不允许建造小产权房，同时将禁止对小产权房进行买卖。现在要是已经买了小产权房，将无法进行转卖。

相关问答

答：参照《最高人民法院关于转发住宅与城乡缔造部<关于无证房产根据协助实行文书处理产权挂号有关问题的函>的告诉》(法[2012]151号)，能够进行“现状处置”。处置时应在拍卖布告中发表房子不具有挂号条件的现状及土地性质，买受人或承受人依照房子现状获得房子，后续的产权挂号事项及将来或许面对的撤除、拆迁及补偿不能等危险由买受人或承受人自行担任。变价不成的，债务人能够承受该房子抵债。变价或抵债裁决中应载明上述内容和危险。

答：在不改动租借合同前提下，可不征得团体经济安排赞同进行“现状处置”，但处置前应告知团体经济安排。处置时应当充沛发表租借合同内容，坂田小产权房出售，特别是布告租借剩下期限、租金规范及付出等状况。断定保存价需考虑租金付出状况。成交或抵债后，被实行人作为承租人的权力义务由受让人继受。

最高人民法：小产权房、无证房都是能执行的。拍卖前租借期限已届满，租借合同关于房子归属及补偿有约好的，尊重租借合同的约好。践约好房子收归团体安排但给予承租人(被实行人)补偿的，实行补偿款。没有约好收归团体安排的，被实行人持续运用租借土地，团体安排没有提出异议的，原租借合同持续有用，但租借期限为不定期，实行法院能够对房子进行处置。租金规范及付出方法由实行法院与团体安排洽谈断定。不能洽谈断定的，实行法院能够参照市价规范断定。